Kanzlei für Baurecht und Werkvertragsrecht in Bochum und im Ruhrgebiet

Die Kanzlei1848 prüft Vertrag, Abnahme, Mängel, Vergütung, Nachträge und Beweislage und vertritt Bauherren, Auftraggeber, Bauunternehmen oder Handwerksbetriebe bei der Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen.

Sie erhalten einen festen anwaltlichen Ansprechpartner. Zuständigkeit, Vorgehen und Kommunikation werden zu Beginn des Mandats geklärt. Die anwaltliche Verantwortung trägt derzeit Rechtsanwalt Hakan Ayaz. Das Kanzleiteam unterstützt bei Mandatsorganisation, Unterlagen und Kommunikation. Besprechungen sind in Bochum sowie telefonisch oder per Video möglich; eine bundesweite Vertretung ist möglich.

Ein Fachanwaltstitel weist besondere Kenntnisse und praktische Erfahrung in einem Rechtsgebiet nach und kann bei besonders komplexen Fällen hilfreich sein. Zwingend ist er nicht, denn auch Anwälte ohne Titel können häufig seit Jahren schwerpunktmäßig in einem Gebiet arbeiten. Die gesetzlichen Gebühren nach dem RVG sind in beiden Fällen gleich, höhere Honorare müssen ausdrücklich vereinbart werden. Wichtiger ist, ob der Anwalt Erfahrung mit Ihrer Art von Streit hat: Bei Baumängeln sind das etwa Mängelanzeige und Fristsetzung, Beweissicherung und selbständiges Beweisverfahren, die Zusammenarbeit mit Sachverständigen und die Verjährung. Achten Sie außerdem darauf, ob Ihr Fall persönlich vom Anwalt bearbeitet wird, ob Kosten und Prozessrisiko vorab offen besprochen werden und ob Sie eine realistische Einschätzung statt Versprechen erhalten. Die Kanzlei1848 vertritt Bauherren und Unternehmen im Baurecht; jedes Mandat hat einen festen anwaltlichen Ansprechpartner, die anwaltliche Verantwortung trägt derzeit Rechtsanwalt Hakan Ayaz. Erfolgsaussichten und Kosten werden vor der Beauftragung offen besprochen.

Je nach Voraussetzungen kommen insbesondere Nacherfüllung, Selbstvornahme mit Aufwendungsersatz beziehungsweise Kostenvorschuss, Minderung, Rücktritt und Schadensersatz in Betracht. Welche Möglichkeit sinnvoll ist, hängt vom Vertrag, der Abnahme und dem bisherigen Vorgehen ab.

Regelmäßig sollte zunächst geprüft werden, ob dem ursprünglichen Unternehmer Gelegenheit zur Nacherfüllung gegeben und eine angemessene Frist gesetzt werden muss. Eine sofortige Ersatzvornahme kann Ansprüche gefährden. Bei dringenden Sicherungsmaßnahmen kann die Situation anders liegen.

Mit der Abnahme sind mehrere wichtige Rechtsfolgen verbunden. Unter anderem kann die Vergütung fällig werden und die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beginnen. Auch die Beweisposition und der Umgang mit bekannten Mängeln können sich verändern.

Für Mängelansprüche bei einem Bauwerk sieht das BGB grundsätzlich eine fünfjährige Frist ab Abnahme vor. Es bestehen jedoch Ausnahmen und Sonderkonstellationen. Vor Ablauf einer vermuteten Frist sollte deshalb konkret geprüft werden, welche verjährungshemmenden Maßnahmen erforderlich sind.

Das selbständige Beweisverfahren ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen eine gerichtliche Beweiserhebung bereits vor einem eigentlichen Hauptprozess. Bei Baumängeln kann ein gerichtlich bestellter Sachverständiger insbesondere Zustand, Ursache und erforderlichen Beseitigungsaufwand untersuchen.

Das kommt auf die Lage an. Nach Fälligkeit der Vergütung darf der Besteller bei Mängeln einen angemessenen Teil zurückhalten; angemessen ist in der Regel das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten (§ 641 Abs. 3 BGB). Vor der Abnahme kann der Besteller sie bei wesentlichen Mängeln außerdem verweigern. Lassen Sie Vertrag, Zahlungsplan und Mängelliste prüfen, bevor Sie die Schlusszahlung pauschal verweigern oder leisten.

Nicht automatisch. Zunächst ist zu prüfen, ob die verlangte Leistung bereits vom ursprünglichen Vertrag umfasst war, ob eine Änderung angeordnet wurde und nach welchen vertraglichen oder gesetzlichen Regeln die Vergütung zu berechnen ist.

Bei Bauverträgen spielen insbesondere Abnahme und Schlussrechnung eine zentrale Rolle. Bei der Schlusszahlung sieht das BGB für Bauverträge zusätzlich Anforderungen an eine prüffähige Schlussrechnung vor. Der konkrete Vertrag und gegebenenfalls die wirksame Einbeziehung der VOB/B sind ebenfalls zu prüfen.

Nicht ohne Weiteres. Bei einem Pauschalpreis sind die dazu vereinbarten Leistungen grundsätzlich abgegolten; eine Mehrvergütung kommt vor allem bei vereinbarten Änderungen oder zusätzlich beauftragten Leistungen in Betracht. Ein Kostenvoranschlag ist ohne besondere Vereinbarung unverbindlich; wird er wesentlich überschritten, kann der Besteller unter Umständen kündigen (§ 649 BGB). Prüfen Sie deshalb Vertrag, Leistungsbeschreibung und Schriftverkehr, bevor Sie zahlen oder widersprechen.

Ein Widerrufsrecht kommt bei Verbraucherverträgen in Betracht, die außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen wurden. Fehlt eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung, kann sich die Widerrufsfrist erheblich verlängern, grundsätzlich auf bis zu zwölf Monate und 14 Tage nach dem maßgeblichen Zeitpunkt. Ob ein Widerruf im Einzelfall möglich ist, hängt unter anderem vom Zeitpunkt des Vertragsschlusses, vom Vertragsgegenstand und von der Belehrung ab. Vertiefend: Seite „Handwerkervertrag widerrufen“ auf kanzlei1848.de.

Das kann der Fall sein. Insbesondere bei umfangreicher Planung und Montage können werkvertragliche Fragen relevant sein. Je nach konkreter Vertragsgestaltung können aber auch kaufrechtliche Vorschriften maßgeblich sein. Der Vertrag muss deshalb zunächst rechtlich eingeordnet werden.

Die Kanzlei1848 berät und vertritt bei Verträgen und Streitigkeiten über Bau-, Sanierungs-, Handwerks- und Einbauleistungen. Typische Arbeiten, nach Bereichen geordnet:

Energie & Haustechnik: Alarmanlage · Batteriespeicher · Elektroinstallation · Erdwärme / Geothermie · Fußbodenheizung · Heizungsmodernisierung · Klimaanlage · Lüftungsanlage · Photovoltaik · Smart Home · Wallbox · Wärmepumpe

Sanierung & Gebäudehülle: Balkon- / Terrassenabdichtung · Balkonsanierung · Betonsanierung · Dachdämmung · Dachsanierung · Dachstuhl · Drainage · energetische Komplettsanierung · Fassadensanierung · Fenster · Haustüren · Kanalsanierung · Kellerabdichtung · Komplettsanierung · Rohr-Inliner / Rohrsanierung · Trockenlegung · Wärmedämmung

Innenausbau: Badsanierung · Boden · Einbaumöbel · Fliesen · Innenausbau · Küche · Maßmöbel · Parkett · Treppen · Treppenrenovierung · Trockenbau

Garten & Grundstück: Bewässerungsanlage · Brunnenbau · Carport · Einfahrt · Garage · Gartenbau · Naturpool · Pergola · Pflasterarbeiten · Poolbau · Schwimmteich · Stützmauer / Hangsicherung · Terrasse · Terrassenüberdachung · Tor · Wintergarten · Zaun

Spezialtechnik & größere Einbauten: Aufzugsnachrüstung · Hausaufzug · Homelift / Hauslift · Kamin- / Ofenbau · Plattformlift · Sauna · Senkrechtlift · Sicherheitstechnik · Treppenlift · Wellnessbereich

Dokumentieren Sie zunächst den Stand der Arbeiten mit Fotos und, wenn möglich, einem gemeinsamen Aufmaß. Setzen Sie dem Handwerker anschließend schriftlich eine angemessene Frist zur Fortsetzung oder Fertigstellung. Verstreicht sie ohne Reaktion, kommen je nach Lage eine Kündigung aus wichtigem Grund (§ 648a BGB) und die Fertigstellung durch eine andere Firma in Betracht; entstehende Mehrkosten können unter Umständen als Schadensersatz verlangt werden. Zahlen Sie Abschläge nur entsprechend dem tatsächlichen Leistungsstand.

Zeigen Sie den Mangel schriftlich an und setzen Sie eine angemessene Frist zur Nacherfüllung. Halten Sie Wassereintritt und Schäden mit Fotos, Videos und Datum fest und warten Sie mit der Beweissicherung nicht auf die Antwort der Firma. Nach erfolglosem Fristablauf kommen je nach Lage Selbstvornahme mit Kostenvorschuss, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz in Betracht. Bei Arbeiten an einem Bauwerk kann die Mängelhaftung fünf Jahre ab Abnahme betragen; ob die konkreten Arbeiten darunter fallen, hängt von ihrer Art ab.

Risse, Abplatzungen oder Feuchtigkeit an Fassade und Wärmedämmverbundsystem (WDVS) können auf Ausführungsfehler, ungeeignetes Material oder einen mangelhaften Untergrund zurückgehen. Wichtig sind eine schriftliche Mängelanzeige mit Frist und eine fachkundige Ursachenklärung, häufig durch einen Sachverständigen. Verweist die Firma auf den Untergrund, entlastet sie das nur unter bestimmten Voraussetzungen, insbesondere wenn sie ihre Prüf- und Hinweispflichten erfüllt hat. Als Mängelrechte kommen Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Rücktritt und Schadensersatz in Betracht.

Absackendes Pflaster, Wasserstau, Gefälle zum Haus oder Risse in einer Stützwand können ein Mangel sein, wenn die Leistung hinter der vereinbarten oder üblichen Beschaffenheit zurückbleibt. Zeigen Sie solche Mängel schriftlich an und sichern Sie Beweise, bevor Sie etwas verändern. Fehlt eine erforderliche Genehmigung oder weicht die Ausführung von ihr ab, kommt es darauf an, wer nach dem Vertrag für die Genehmigungsfähigkeit verantwortlich war; das kann zu Mängelrechten oder Schadensersatz führen.

Maßgeblich sind der Vertrag, die Bau- und Leistungsbeschreibung, die Pläne und spätere Änderungen. Abweichungen oder fehlende Leistungen können Mängel sein; dann stehen Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung und gegebenenfalls Schadensersatz im Vordergrund. Bei Hallen, Technik- und Gewerbebauten kommen häufig besondere Vereinbarungen zu Fristen, Vertragsstrafen und Abnahme hinzu. Dokumentieren Sie Abweichungen früh und halten Sie bekannte Mängel bei der Abnahme ausdrücklich im Protokoll fest.

Wird ein Gegenstand geliefert und eingebaut, kommt es darauf an, ob Montage oder Einbau mangelhaft waren oder das gelieferte Teil selbst fehlerhaft ist. Ansprechpartner ist in der Regel der Vertragspartner, der Ihnen Lieferung und Einbau geschuldet hat. Zeigen Sie den Mangel schriftlich an, dokumentieren Sie ihn und setzen Sie eine Frist zur Nachbesserung. Bei einem Einbau in ein Gebäude kann die Mängelhaftung länger laufen als bei bloßer Lieferung.

Maßgeblich ist, was vertraglich zugesagt war, etwa Leistung, Jahresarbeitszahl, Ertrag oder Inbetriebnahme, und was tatsächlich geliefert und eingebaut wurde. Zeigen Sie die Abweichung schriftlich an, sichern Sie Messwerte, Inbetriebnahmeprotokolle und Angebotsunterlagen und setzen Sie eine Frist zur Nachbesserung. Je nach Vertrag gelten werkvertragliche oder kaufrechtliche Mängelrechte; in beiden Fällen ist die frühe schriftliche Anzeige wichtig. Bei erheblichen Abweichungen können Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz in Betracht kommen.

Fotografieren Sie Befall und Raumklima, führen Sie ein Lüftungs- und Heizprotokoll und lassen Sie die Feuchtigkeitsursache möglichst fachkundig klären, bevor Sie sanieren. Entscheidend ist, ob Ausführungsfehler, Planungsfehler, mangelhafte Abdichtung oder das Nutzungsverhalten ursächlich sind. Zeigen Sie den Mangel den beteiligten Unternehmen schriftlich an und setzen Sie Fristen. Wenn die Beseitigung drängt oder Verjährung droht, kann ein selbständiges Beweisverfahren sinnvoll sein.