Kanzlei für Immobilienrecht in Bochum und im Ruhrgebiet

Die Kanzlei1848 prüft den konkreten Immobilienvertrag, Mängel- oder Streitstoff, Fristen und Beweislage und entwickelt je nach Fall eine Strategie für Vertragsprüfung, Anspruchsdurchsetzung, Rückabwicklung oder Anspruchsabwehr.

Sie erhalten einen festen anwaltlichen Ansprechpartner. Zuständigkeit, Vorgehen und Kommunikation werden zu Beginn des Mandats geklärt. Die anwaltliche Verantwortung trägt derzeit Rechtsanwalt Hakan Ayaz. Das Kanzleiteam unterstützt bei Mandatsorganisation, Unterlagen und Kommunikation. Besprechungen sind in Bochum sowie telefonisch oder per Video möglich; eine bundesweite Vertretung ist möglich.

Eine anwaltliche Prüfung kann besonders vor der notariellen Beurkundung sinnvoll sein. Nach dem Kauf besteht häufig Beratungsbedarf, wenn Mängel auftreten, der Verkäufer Ansprüche zurückweist oder Fristen laufen. Die Kanzlei1848 prüft Kaufvertrag, Beweislage und mögliche Rechte und erläutert Vergütung und Risiken vor der Beauftragung.

Einen objektiv besten Anwalt gibt es nicht. Welcher Anwalt für Sie der „beste“ ist, hängt von Ihrem konkreten rechtlichen Anliegen ab – sei es die Prüfung eines Immobilienkaufvertrags, Streitigkeiten wegen verschwiegener Mängel oder die Rückabwicklung eines Immobilienkaufs. Ein guter Rechtsanwalt im Immobilienrecht zeichnet sich durch fundierte Fachkenntnisse, Erfahrung mit vergleichbaren Fällen und Verhandlungsgeschick aus.

Genau hier setzt die Kanzlei1848 mit Sitz in Bochum an. Wir beraten und vertreten Käufer und Verkäufer in Bochum und im Ruhrgebiet im Immobilienrecht und entwickeln eine auf den jeweiligen Fall zugeschnittene Strategie. Ob außergerichtliche Einigung oder gerichtliche Durchsetzung Ihrer Ansprüche: Ihre rechtlichen und wirtschaftlichen Interessen stehen im Mittelpunkt. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Arbeitsweise und vereinbaren Sie ein Erstgespräch.

Der Käufer muss die Voraussetzungen einer arglistigen Täuschung grundsätzlich darlegen und beweisen. Wichtig sind Indizien wie frühere Reparaturen, Rechnungen, Nachrichten, Schadensmeldungen sowie Aussagen von Mietern, Nachbarn oder Handwerkern. Auch ein kurz vor dem Verkauf überstrichener Schaden oder eine unrichtige Antwort auf eine konkrete Nachfrage können bedeutsam sein; für sich allein beweisen solche Umstände aber noch keine Arglist. Behauptet der Verkäufer, den Käufer über den Mangel informiert zu haben, kann ihn eine sekundäre Darlegungslast dazu treffen, wann, wo und mit welchem Inhalt diese Aufklärung erfolgt sein soll. Beweise sollten möglichst vor einer Sanierung gesichert werden.

Streiten Käufer und Verkäufer über den Zustand einer erworbenen Immobilie, steht regelmäßig das Immobilienkaufrecht im Vordergrund. Geht es um mangelhafte Arbeiten eines Bauunternehmers, Handwerkers oder Sanierungsunternehmens, handelt es sich typischerweise um Bau- oder Werkvertragsrecht.

Die Kanzlei1848 berät Sie auf Deutsch, Englisch und Türkisch.

Eine Rückabwicklung kann unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein, beispielsweise aufgrund eines wirksamen Rücktritts oder einer Anfechtung. Sie ist jedoch rechtlich und wirtschaftlich weitreichend. Vor einer entsprechenden Erklärung sollte geprüft werden, welche Voraussetzungen erfüllt sind und welche Folgen sich unter anderem für Finanzierung, Besitz, Investitionen und Nutzungen ergeben.

Ein Anwalt vertritt beim Hauskauf ausschließlich Ihre Interessen. Der Notar entwirft und beurkundet den Vertrag dagegen neutral für beide Seiten. Eine anwaltliche Prüfung kann Klauseln zu Mängeln, Haftungsausschluss und Sondervereinbarungen aus Sicht des Käufers bewerten und Änderungen anregen. Dazu gehört die Durchsicht der Unterlagen, etwa Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Baugenehmigung, bei Eigentumswohnungen auch der Protokolle der Eigentümerversammlungen. Geprüft wird außerdem, ob Altlasten, bestehende Mietverhältnisse oder ein nicht genehmigter Bau (sogenannter Schwarzbau) ein Risiko darstellen. Treten nach der Übergabe Mängel auf oder hat der Verkäufer arglistig getäuscht, prüft die Kanzlei1848 Ihre Ansprüche und setzt sie durch. Für eine erste Einschätzung ist wichtig, ob die Beurkundung noch bevorsteht oder bereits Probleme aufgetreten sind und ob es um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung geht.

Bei einem rechtlich erheblichen Mangel können grundsätzlich Ansprüche auf Nacherfüllung, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz in Betracht kommen. Welche Rechte tatsächlich bestehen, hängt insbesondere vom Kaufvertrag, dem Haftungsausschluss, der geschuldeten Beschaffenheit und dem Verhalten des Verkäufers ab. Bei gebrauchten Immobilien ist deshalb zunächst der notarielle Vertrag zu prüfen.

Ja, das kann der Fall sein. Ein Verkäufer kann sich insbesondere dann nicht auf einen Haftungsausschluss berufen, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine entsprechende Garantie übernommen hat. Eine im notariellen Vertrag vereinbarte Beschaffenheit wird von einem allgemeinen Haftungsausschluss regelmäßig ebenfalls nicht erfasst. Häufig entscheidet daher die Beweisbarkeit dessen, was der Verkäufer wusste und welche Informationen er dem Käufer vor Vertragsschluss gegeben hat.

Fotografieren und filmen Sie den Schaden und sichern Sie den Kaufvertrag, das Exposé, das Übergabeprotokoll sowie den Schriftverkehr aus der Verkaufsphase. Bevor Schimmel oder Feuchtigkeit beseitigt werden, sollte der Zustand dokumentiert sein, bei Bedarf durch einen Sachverständigen oder in einem selbständigen Beweisverfahren (§ 485 Abs. 2 ZPO). Notwendige Schutzmaßnahmen dürfen nicht aufgeschoben werden; halten Sie dabei den Zustand und die Arbeiten fest. Bei einem aktuellen, möglicherweise versicherten Wasserschaden sind je nach Eigentums- und Versicherungssituation die Gebäudeversicherung oder die WEG-Verwaltung zeitnah einzubeziehen. Ob der Verkäufer trotz Haftungsausschluss haftet und ob zunächst eine Frist zur Nacherfüllung erforderlich ist, hängt insbesondere vom Kaufvertrag und einer möglichen arglistigen Täuschung ab (§§ 437, 440, 444 BGB).

Ein Widerrufsrecht gibt es beim notariellen Immobilienkauf nicht; nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Bei einem Grundstückskauf zwischen Unternehmer und Verbraucher soll der beurkundende Notar dem Verbraucher den vorgesehenen Vertragstext im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Bei einem Kauf zwischen zwei Privatpersonen gilt diese besondere gesetzliche Zweiwochenregel nicht. Die Zeit vor dem Notartermin ist der richtige Moment für eine anwaltliche Prüfung. Danach ist ein Ausstieg nur über ein vereinbartes Rücktrittsrecht oder bei Mängeln, Täuschung oder Zahlungsverzug der anderen Seite möglich. Mehr dazu: Kaufvertrag vor dem Notartermin prüfen.

Arglist setzt nicht zwingend voraus, dass der Verkäufer die technische Ursache eines Schadens exakt kannte. Entscheidend kann bereits sein, dass ihm ein relevanter Mangel oder bestimmte tatsächliche Umstände bekannt waren und er damit rechnete, dass der Käufer hiervon nichts weiß. Die genaue Bewertung hängt stets vom Einzelfall ab.

Bei erheblichen Vermögenswerten, ungewöhnlichen Klauseln oder konkreten Risiken kann eine vorherige anwaltliche Prüfung sinnvoll sein. Dabei können insbesondere Haftungsregelungen, Beschaffenheitsvereinbarungen, Übergabe, bekannte Mängel und weitere individuelle Vertragsrisiken aus Sicht des Käufers oder Verkäufers geprüft werden.

Besonders wichtig sind der notarielle Kaufvertrag, das Exposé, Verkaufsanzeigen, E-Mails und Nachrichten vor Vertragsschluss, Fotos des Mangels, Rechnungen, Gutachten und sonstige Unterlagen zum Zustand der Immobilie. Eine möglichst vollständige zeitliche Dokumentation erleichtert die rechtliche Prüfung erheblich.

Das hängt vom jeweiligen Anspruch ab. Für bestimmte Mängelansprüche im Zusammenhang mit einem Bauwerk sieht das Kaufrecht grundsätzlich eine fünfjährige Verjährungsfrist vor. Bei arglistigem Verschweigen gelten besondere Regelungen. Entscheidend können außerdem der Beginn der Frist und mögliche Hemmungstatbestände sein. Eine individuelle Fristprüfung sollte deshalb früh erfolgen.

Maßgeblich ist, was der Kaufvertrag zur Übergabe regelt; meist wird der Besitz nach Zahlung des Kaufpreises übergeben. Hält der Verkäufer den Termin nicht ein, sollte er schriftlich unter Fristsetzung zur Räumung und Übergabe aufgefordert werden. Hat er sich im Kaufvertrag wegen der Räumung der sofortigen Zwangsvollstreckung unterworfen, kann ohne Klage vollstreckt werden, sonst ist eine Räumungsklage nötig. Zusätzliche Kosten, etwa Miete für die bisherige Wohnung oder Einlagerung, können als Verzugsschaden geltend gemacht werden.

Der Kaufvertrag bleibt wirksam. Die Erben treten in die Rechte und Pflichten des Verkäufers ein und müssen den Vertrag erfüllen. Eine bereits eingetragene Auflassungsvormerkung sichert den Käufer. Der Vollzug kann sich verzögern, weil die Erben ihr Erbrecht nachweisen müssen; ob der Notar mit den im Vertrag erteilten Vollmachten weiterarbeiten kann, hängt vom Vertrag ab.

Der Käufer tritt mit der Eintragung im Grundbuch in die bestehenden Mietverträge ein; der Verkauf allein beendet sie nicht. Bei Wohnraum braucht der neue Eigentümer für eine Kündigung einen gesetzlichen Grund, meist Eigenbedarf, und muss die Kündigungsfristen einhalten. Wurde eine Mietwohnung nach der Vermietung in eine Eigentumswohnung umgewandelt, gilt zusätzlich eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren. Mehr dazu: Eigenbedarfskündigung vorbereiten.

Die Kanzlei1848 berät und vertritt Käufer und Verkäufer aus Bochum und dem Ruhrgebiet. Informationen für die einzelnen Orte:

• Immobilienrecht Bochum
• Immobilienrecht Bottrop
• Immobilienrecht Castrop-Rauxel
• Immobilienrecht Dortmund
• Immobilienrecht Duisburg
• Immobilienrecht Essen
• Immobilienrecht Gelsenkirchen
• Immobilienrecht Hagen
• Immobilienrecht Hattingen
• Immobilienrecht Herne
• Immobilienrecht Mülheim an der Ruhr
• Immobilienrecht Oberhausen
• Immobilienrecht Recklinghausen
• Immobilienrecht Sprockhövel
• Immobilienrecht Wetter (Ruhr)
• Immobilienrecht Witten
• Immobilienrecht Wuppertal

Die Kanzlei1848 berät und vertritt Gewerbemieter und Vermieter aus Bochum und dem Ruhrgebiet. Informationen für die einzelnen Orte:

• Gewerbemietrecht Bochum
• Gewerbemietrecht Bottrop
• Gewerbemietrecht Castrop-Rauxel
• Gewerbemietrecht Dortmund
• Gewerbemietrecht Duisburg
• Gewerbemietrecht Essen
• Gewerbemietrecht Gelsenkirchen
• Gewerbemietrecht Hagen
• Gewerbemietrecht Hattingen
• Gewerbemietrecht Herne
• Gewerbemietrecht Mülheim an der Ruhr
• Gewerbemietrecht Oberhausen
• Gewerbemietrecht Recklinghausen
• Gewerbemietrecht Sprockhövel
• Gewerbemietrecht Wetter (Ruhr)
• Gewerbemietrecht Witten
• Gewerbemietrecht Wuppertal

Die folgenden Beiträge erläutern typische Fragen und das rechtliche Vorgehen. Die Prüfung des einzelnen Mandats richtet sich nach Vertrag, Beweisen und wirtschaftlichem Ziel.

• Gewerbeimmobilie mit Mängeln gekauft: Rechte
• Haus gekauft, Feuchtigkeit entdeckt: Wann haftet der Verkäufer?
• Hauskauf: Geplante Bebauung nebenan verschwiegen
• Hauskauf: Wann sollte ein Anwalt den Kaufvertrag vor dem Notartermin prüfen?
• Immobilienkauf rückabwickeln: Arglistige Täuschung und Haftung trotz Gewährleistungsausschluss
• Käufer zahlt den Kaufpreis nicht: Rechte des Verkäufers beim Immobilienkauf
• Schadensersatz nach dem Immobilienkauf: Welche Kosten sind ersatzfähig?
• Vermietete Gewerbeimmobilie kaufen: Mietverträge vor dem Kauf prüfen