Ein Miet- oder Pachtvertrag geht nicht mit dem Kauf des Inventars über. Der Käufer tritt nur ein, wenn Verkäufer, Käufer und Vermieter das gemeinsam vereinbaren oder der Vermieter einer Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer zustimmt. Möglich ist auch ein neuer Vertrag zwischen Vermieter und Käufer.
Für Gewerbemietverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit genügt seit 2025 die Textform (§§ 578, 550, 126b BGB). Auch die Übernahme sollte diese Form wahren; sonst gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und wird kündbar. Eine Absprache am Telefon oder im Lokal reicht dafür nicht.
Hat der Verkäufer Mietrückstände, kann der Vermieter ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen haben (§ 562 BGB) – also gerade am Inventar, das verkauft werden soll. Rückstände deshalb vor der Zahlung klären und schriftlich bestätigen lassen.