Herne’de kiraladığınız işyeri kusurlu çıkmış, kullanımı yasaklanmış ya da satın aldığınız evde sonradan sorunlar ortaya çıkmış olabilir. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
İşyeri kusurlu veya kullanılamıyorsa
Nem, ısıtma arızası, çatı sızıntısı ya da resmî bir kullanım yasağı (Nutzungsuntersagung) işletmeyi doğrudan etkileyebilir. Kira indirimi (Mietminderung) kanundan doğar; ancak kusurun kiraya verene bildirilmesi ve etkisinin belgelenmesi gerekir.
Kiranın ne ölçüde düşürülebileceği kusurun etkisine bağlıdır. Fazla kesinti yapılırsa kiraya veren kira borcu nedeniyle fesih yoluna gidebilir. Bu nedenle hesap ve yazışmalar dikkatle hazırlanır.
Fesih ve ödeme uyuşmazlıkları
Kusur ağırsa ve giderilmiyorsa kiracı için olağanüstü fesih gündeme gelebilir. Kiraya veren tarafında ise kira borcu, ihtar, fesih ve tahliye talebi sırayla incelenir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Evde sonradan çıkan kusurlar
Satıştan sonra ortaya çıkan kusurlarda bedel indirimi, tazminat veya sözleşmeden dönme seçenekleri vardır. Onarım masrafı ile değer kaybı aynı hesap değildir; hangi talebin uygun olduğu delillere, sözleşmeye ve satıcının bilgisine bağlıdır. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Kusurların tarihli fotoğrafları ve kiraya verene yapılan bildirimler özellikle önemlidir.
Kanzlei1848, Herne’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Kusur varsa kirayı tamamen durdurabilir miyim?
Genellikle hayır. İndirim oranı kusurun işletmeye etkisine göre belirlenir; fazla kesinti fesih riskini doğurabilir.
Evdeki kusur için onarım bedelini mi, değer kaybını mı isteyebilirim?
Bu, somut duruma ve seçilen talebe bağlıdır. Hesap türü stratejik bir karardır ve delillere göre belirlenir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 536
- BGB § 536c
- BGB § 543
- BGB § 437
- BGB § 441
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal