Sprockhövel için Türkçe hukuki danışmanlık

Atölye ve hal kirasında taşınma ve büyüme

Zanaat ve üretim işletmelerinde kira sözleşmesi çoğu zaman uzun sürelidir. Ek alan kiralamak, yeni bir yere taşınmak veya işletmeyi devretmek, mevcut sözleşmenin süresi, fesih imkânları ve iade şartlarıyla birlikte planlanmalıdır.

Tadilat ve teknik donanım için kiraya verenin onayı, kira sonunda söküm yükümlülüğü ve masraf paylaşımı yazılı olarak düzenlenmelidir.

Kira borcu, kusur ve fesih

Kira ödenmiyorsa veya kiralanan yer kusurluysa, ihtar, kira indirimi, fesih ve tahliye gibi yollar dosyaya göre değerlendirilir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.

Arsa alırken

İmar yükü (Baulast) tapuda değil, belediyenin ayrı kaydında yer alır. Geçit hakkı (Wegerecht) ve benzeri irtifaklar ise tapuda görünebilir. Zemin durumu, altyapı bağlantısı ve önalım hakları da satıştan önce kontrol edilmelidir.

Satıştan sonra bir yük veya kusur ortaya çıkarsa satıcının bilgisi ve sözleşmedeki sorumluluk hükmü incelenir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.

Dosyayı birlikte hazırlamak

Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Arsa alımında tapu kaydı ve belediyeden alınan bilgiler eklenmelidir.

Kanzlei1848, Sprockhövel’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.