Hattingen’de yeni bir işyeri kiralamak, mevcut kira sözleşmesinden çıkmak ya da eski bir ev satın almak istiyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
İmzadan önce işyeri kira sözleşmesi
Kira süresi, uzatma hakkı (opsiyon), kira artışı, yan giderler, tadilat ve iade şartları ile devir ve alt kira hükümleri imzadan önce anlaşılmalıdır. Sonradan değiştirilmesi zor olan bu maddeler, işletmenin yıllar boyunca maliyetini belirler.
Erken çıkış ve karşılıklı anlaşma
Uzun süreli bir sözleşmeden erken çıkmak için olağanüstü fesih şartları, sözleşmedeki özel hükümler ve karşılıklı anlaşma imkânı birlikte değerlendirilir. Kira borcu, tahliye veya kusur nedeniyle uyuşmazlık çıkmışsa dosya buna göre hazırlanır. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Eski ev veya tarihi yapı alırken
Eski binalarda koruma altındaki yapılar (Denkmalschutz), onay gerektiren tadilatlar ve satıcının bilgilendirme yükümlülüğü önem taşır. Satıştan sonra nem, çatı veya izinsiz tadilat gibi kusurlar ortaya çıkarsa satıcının bilgisi ve sözleşmedeki sorumluluk hükmü incelenir.
Talep; bedel indirimi, sözleşmeden dönme veya tazminat olabilir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Sözleşme imzalanmadıysa taslak ve karşı tarafın yazışmaları yeterlidir.
Kanzlei1848, Hattingen’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Kira sözleşmesine opsiyon hakkı eklenmeli mi?
Bu, işletmenin planlamasına bağlıdır. Opsiyon, kiracıya uzama imkânı verir; şartları ve kira bedeli açıkça yazılmalıdır.
İzinsiz yapılmış tadilat satıcının sorumluluğunu doğurur mu?
Satıcının bunu bilip bildirmediği, sözleşmedeki açıklamalar ve sorumluluğun kaldırılması hükmü birlikte incelenir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 542
- BGB § 434
- BGB § 444
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal