Essen’de bir mağaza, restoran veya ofis işletiyor ya da kiracılı bir bina satın alıyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, ticari kira ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
Mağaza ve restoran kiralarında özel hükümler
Ticari kira sözleşmelerinde açık kalma zorunluluğu (Betriebspflicht), rekabet yasağı (Konkurrenzschutz) ve izin verilen kullanım amacı sık sık uyuşmazlık konusu olur. Aynı binada rakip bir işletme açıldığında veya ürün yelpazesi değiştiğinde, sözleşmenin tam metni ve fiilî durum birlikte değerlendirilir.
Bir hak ihlali varsa kira indirimi, tazminat veya fesih gündeme gelebilir. Ancak her ihlal aynı sonucu doğurmaz; ödemeyi kendiliğinden durdurmak kiracı için yeni bir risk yaratabilir.
Kira borcu, fesih ve tahliye
Kiraya veren için açık kiraların düzenli dökümü, ihtar ve fesih bildiriminin karşı tarafa ulaştığının ispatı önemlidir. Tahliye ve ödeme talepleri ayrı talepler olarak hazırlanır. Kiracı açısından da erken çıkış veya karşılıklı anlaşma seçenekleri vardır. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Kiracılı bina alırken
Kiracılı bir binada kira sözleşmeleri, depozitolar, açık kira borçları ve yönetim belgeleri satıştan önce görülmelidir. Satıştan sonra gizlenen kusurlar, nem veya bina tekniğine ilişkin sorunlar ortaya çıkarsa sorumluluğun kaldırılması hükmü ve satıcının bilgisi incelenir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Rekabet veya kullanım amacı tartışmasında sözleşmenin bütün ekleri önemlidir.
Kanzlei1848, Essen’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Aynı binada rakip açıldı, kiramı düşürebilir miyim?
Sözleşmedeki rekabet yasağı ve kapsamı belirleyicidir. Hukuki dayanak olmadan yapılan kesinti, kira borcu ve fesih riskini doğurabilir.
Kiracılı evi alınca eski kira borçları bana mı geçer?
Mülkiyet geçmeden önceki döneme ait kira alacakları kural olarak satıcıya aittir. Satış sözleşmesinde başka bir düzenleme yapılmışsa o düzenleme incelenir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 536
- BGB § 543
- BGB § 566
- BGB § 444
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal