Recklinghausen’de bir işyeri kira sözleşmesi sona eriyor, kiraya veren hasar veya söküm istiyor ya da satın aldığınız evde size yanlış bilgi verilmiş olabilir. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
Kira bitiminde iade, söküm ve hasar
Kira bitince işyeri sözleşmeye uygun hâlde iade edilmelidir. Kiracının yaptığı tadilatların sökülüp sökülmeyeceği, izin verilmiş olsa bile ayrıca incelenir. Olağan kullanım izleri ile hasar aynı şey değildir.
Kiraya verenin hasar talepleri kural olarak işyerinin geri alınmasından itibaren altı ayda zamanaşımına uğrar. Bu nedenle iade tarihi, iade tutanağı ve fotoğraflar her iki taraf için önemlidir.
Fesih, kira borcu ve erken çıkış
Sözleşmenin sona ermesinden önce fesih, kira borcu veya karşılıklı anlaşma soruları çıkabilir. Kiraya veren için tahliye ve ödeme talepleri, kiracı için erken çıkış ve mahsup imkânları değerlendirilir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Satış öncesi yanlış bilgiler
İlan metni, satış görüşmeleri ve noter sözleşmesindeki açıklamalar birlikte okunur. Satıcı bir kusuru veya önemli bir durumu bilerek gizlediyse sözleşmeden dönme, tazminat veya hile nedeniyle iptal gündeme gelebilir. İptal için kanuni süreler vardır. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. İade tutanağı ve teslim günü çekilen fotoğraflar mutlaka eklenmelidir.
Kanzlei1848, Recklinghausen’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Kiraya verenin hasar talepleri ne zaman zamanaşımına uğrar?
Kural olarak işyerinin geri alınmasından itibaren altı ay içinde. Süreyi durdurmak için zamanında hukuki adım atılması gerekir.
Emlakçının söyledikleri satıcıyı bağlar mı?
Duruma göre. Emlakçının açıklamalarının satıcıya ait olup olmadığı ve sözleşmeye nasıl yansıdığı incelenir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 546
- BGB § 548
- BGB § 123
- BGB § 124
- BGB § 444
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal