Mülheim an der Ruhr’da bir işletmeyi devralıyor veya devrediyor, kira uyuşmazlığı yaşıyor ya da bir ev satın alıyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
İşletme devri ve kira sözleşmesi
Bir işletmeyi satmak, işyerinin kira sözleşmesini kendiliğinden yeni sahibine geçirmez. Kira sözleşmesinin devri için kural olarak kiraya verenin onayı ve üç taraflı bir anlaşma gerekir. Alt kira ise sözleşmenin devriyle aynı şey değildir.
Devreden kiracı için önemli soru, eski sözleşmeden ve verdiği teminatlardan (örneğin kefalet) kurtulup kurtulmadığıdır. Bu nedenle devir sözleşmesi, kira sözleşmesi ve teminatlar birlikte düzenlenmelidir.
Kira borcu, fesih ve tahliye
Kira ödenmiyorsa veya işyeri kusurluysa, kiraya veren ve kiracı için farklı yollar vardır: ihtar, kira indirimi, fesih, ödeme ve tahliye davası. Doğru sıra dosyaya göre belirlenir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Ev alımında neyin satıldığı
Mutfak, eklentiler, teknik donanım veya bahçedeki yapılar satışa dâhil mi? Bu sorular noter sözleşmesinden önce açıkça yazılmalıdır. Teslimde bir şey eksikse veya kusur varsa, sözleşme ve teslim tutanağı birlikte incelenir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. İşletme devrinde devir sözleşmesinin taslağı da eklenmelidir.
Kanzlei1848, Mülheim an der Ruhr’dan gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Kiraya veren devri onaylamak zorunda mı?
Kural olarak hayır. Sözleşmede devir veya alt kira için bir hak öngörülmüşse durum farklı olabilir.
Teslim tutanağını imzalamak haklarımı kaybettirir mi?
Her zaman değil. Tutanağın içeriği ve teslim sırasında bildirilen çekinceler belirleyicidir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 540
- BGB § 433
- BGB § 434
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal