Duisburg için Türkçe hukuki danışmanlık

İşyeri sözleşmesinde kalan yıllar

İşletme kapanacak olsa bile uzun süreli kira devam edebilir. Önce ana sözleşme, ekler, uzatma hakları ve olası özel çıkış hükümleri birlikte okunur. Yeni kiracı bulmak veya anahtarları vermek her durumda ödeme yükünü sona erdirmez.

Birden fazla alan kiralanmışsa depo, ofis ve yan alanların aynı sözleşmeye mi bağlı olduğu önemlidir. Sadece kullanılmayan bölümü bırakmak için genel bir hak olduğu varsayılmaz. Kiraya verenle yapılacak anlaşmada yeni kira, teslim ve teknik ayrım masrafları açık olmalıdır.

Kiracı tarafında amaç, kalan yükü ve çıkış riskini görmek olabilir. Kiraya veren açısından ise boşluk, ödeme gücü ve yeni kiralama seçeneği birlikte değerlendirilir. Hukuki hakkın yanında uygulanabilir ekonomik çözüm de önemlidir.

Kira ödenmediğinde doğru sırayı izlemek

Kiraya veren önce borç dökümünü hazırlamalıdır: hangi ay, hangi tutar, hangi ödeme ve hangi itiraz? İleri sürülen kusur, kira indirimi veya mahsup hesabı etkileyebilir. Geçerli fesih için şartlar ve bildirimin ulaşması ayrıca incelenir.

İşyeri boşaltılmıyorsa uygun karar ve icra yolu gerekir. İçerideki malların veya makinelerin kendiliğinden çıkarılması, özellikle üçüncü kişilerin hakları varsa, yeni bir sorumluluk yaratabilir. Para alacağıyla tahliye talebi aynı usulle ve aynı değer hesabıyla ele alınmaz.

İflas başvurusu varsa işlem daha dikkatli hazırlanır. Başvuru tarihi, açılış tarihi ve alacağın dönemi ayrılır. Eski borca dayanarak fesih imkânı, normal ödeme gecikmesiyle aynı şekilde değerlendirilmez.

Mülk satın alırken mevcut kiracılar

Kiracılı bir ticari mülkte yalnızca yıllık kira tablosu yeterli değildir. Tam kira sözleşmeleri, ekler, depozito, ödeme geçmişi ve açık uyuşmazlıklar görülmelidir. Kira indirimiyle tartışmalı bir gelir, kesin gelir gibi değerlendirilmemelidir.

Satışın ekonomik teslim tarihi ile mülkiyetin tapuda geçmesi farklı olabilir. Aradaki dönem için kira toplama, teminat ve hesapların nasıl aktarılacağı düzenlenir. Ayrıntılar için Almanya’da gayrimenkul hukuku ve işyeri kira hukuku sayfaları başlangıç noktasıdır.

Dosyayı birlikte hazırlamak

Sözleşme ve bütün ekleri, kira hesabı, ihtar veya fesih yazısı, fotoğraflar ve önemli yazışmalar dijital iletilebilir. Özellikle son teslim veya dava süresi varsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Sadece en son faturayı göndermek sözleşme geçmişini göstermeyebilir.

Kanzlei1848 görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Türkçe görüşme yapılabilir; Alman mahkemelerindeki belge ve usul şartları ayrıca geçerlidir. Teknik inceleme veya yeminli çeviri ihtiyacı somut dosyaya göre belirlenir.

Miras konusu varsa Alman miras hukuku kapsamında hak sahipliği ve taşınmaz değeri ayrıca ele alınır. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri için ayrı Türk avukatlık hizmeti gerekir.