Hagen’de bir atölye, ofis veya mağaza kiralıyor ya da bir ev satıyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, ticari kira ve gayrimenkul alım satımına ilişkin sorunlarda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
İşyeri kirasında yan giderler ve bakım masrafları
Teknik tesislerin bakımı, asansör, havalandırma veya ısıtma masrafları kiracıya ancak sözleşmede açıkça yüklenmişse yansıtılabilir. Bakım faturası içinde onarım veya yenileme payı varsa bu kısım ayrıca incelenir. Belgelerin gösterilmesini istemek ve itirazı gerekçelendirmek önemlidir.
Kira borcu, fesih ve tahliye
Kira ödenmiyorsa borç dökümü, ihtar ve fesih sırayla hazırlanır. Fesih geçerliyse ve işyeri boşaltılmıyorsa tahliye ve ödeme davası açılabilir. Kiracı tarafında kusur, kira indirimi veya mahsup iddiaları aynı dosyada değerlendirilir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Ev satışında alıcı ödemiyorsa
Noter sözleşmesindeki vade şartları gerçekleşmeden ödeme borcu muaccel olmayabilir. Tapu şerhi, belediyenin önalım hakkı ve noter bildirimi gibi şartlar bu nedenle önce kontrol edilir.
Vade gelmişse sözleşmede alıcının icraya rıza gösterdiği bir hüküm bulunup bulunmadığı, yoksa dava gerekip gerekmediği belirlenir. Sözleşmeden dönülecekse alıcı lehine tapu şerhinin silinmesi ayrıca planlanır. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Bakım ve yan gider uyuşmazlığında ilgili faturalar ve sözleşmenin masraf maddesi eklenmelidir.
Kanzlei1848, Hagen’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Bakım faturasının tamamını ödemek zorunda mıyım?
Bu, sözleşmenin masrafları nasıl düzenlediğine ve faturanın içeriğine bağlıdır. Onarım veya yenileme payı her durumda bakım gideri sayılmaz.
Noter senedi varsa dava gerekir mi?
Sözleşmede alıcının icraya rıza gösterdiği bir hüküm varsa ve şartlar oluşmuşsa, dava açmadan icra mümkün olabilir. Aksi hâlde ödeme davası gerekir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 543
- BGB § 433
- ZPO § 794
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal