Bochum’da bir işyeri kiralıyor, bir ev satın alıyor ya da miras kalan bir ev konusunda ailenizle anlaşamıyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir; mahkeme dışında ve mahkemede temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
İşyeri kirasında fesih, kira borcu ve tahliye
Ticari kira sözleşmelerinde (Gewerbemietrecht) uzun süreler, uzatma hakları ve özel fesih hükümleri sık görülür. İşletmenin kötü gitmesi veya taşınma kararı sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez. Önce sözleşme, ekler ve yazışmalar birlikte okunur; ardından fesih, karşılıklı anlaşma veya sözleşmenin devri gibi seçenekler değerlendirilir.
Kiraya veren tarafında ödenmeyen kiralar, ihtar, olağanüstü fesih ve tahliye davası doğru sırayla hazırlanır. Kiracının ileri sürdüğü kusurlar ve kira indirimi hesabı bu aşamada önemlidir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Ev alımından sonra ortaya çıkan kusurlar
Noter sözleşmesinde satıcının sorumluluğu kaldırılmış olsa bile, bildiği bir kusuru gizleyen satıcı sorumlu olabilir. Nem, çatı, tesisat veya izinsiz yapılmış tadilat gibi konularda önce satış öncesi açıklamalar, ilan metni ve sözleşme karşılaştırılır.
Talep; bedel indirimi, onarım masrafı, sözleşmeden dönme veya tazminat olabilir. Hangi yolun ekonomik olarak uygun olduğu delillere ve sürelere bağlıdır. Sözleşme taslağını imzadan önce incelemek bu sorunların bir kısmını baştan önler. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Miras kalan ev
Mirasta bir ev varsa mirasçılar arasında değer, kullanım ve satış konusunda anlaşmazlık çıkabilir. Saklı pay (Pflichtteil) kural olarak bir para alacağıdır; önce terekenin içeriği ve değeri tespit edilir. Ayrıntılar Alman miras hukuku sayfasındadır.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Sadece son yazıyı göndermek dosyanın geçmişini göstermeyebilir.
Kanzlei1848, Bochum’dan gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Bochum’da yüz yüze görüşme mümkün mü?
Evet, randevuyla. Belgeler önceden dijital iletilebilir; telefonla veya görüntülü görüşme de mümkündür.
Kira ödenmiyorsa hemen tahliye davası açılabilir mi?
Önce kira borcunun tutarı, ihtar ve fesih şartları kontrol edilir. Geçerli bir fesih olmadan tahliye talebi başarılı olmaz.
Ev alırken sözleşmeyi imzadan önce incelettirmek gerekli mi?
Zorunlu değildir. Ancak sorumluluğun kaldırılması, teslim, ödeme ve özel anlaşmalar imzadan önce anlaşılmalıdır; sonradan düzeltmek çoğu zaman daha zordur.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 543
- BGB § 434
- BGB § 444
- BGB § 2303
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal