Gelsenkirchen için Türkçe miras ve gayrimenkul danışmanlığı

Önce kişinin hukuki sıfatı

Bir kişinin mirasçı mı, saklı pay alacaklısı mı yoksa belirli bir mal kendisine vasiyet edilmiş kişi mi olduğu saptanır. Bu kişiler aynı hakka sahip değildir. Vasiyette adının bulunması her durumda evin kendiliğinden tapuda ona geçtiği anlamına gelmez.

Alman hukukundaki saklı pay, kural olarak para alacağıdır. Talebin miktarı yasal miras payı, tereke ve diğer koşullarla hesaplanır. Aile içindeki günlük “evdeki payım” ifadesi, tek başına taşınmaz üzerinde mülkiyet kanıtı değildir.

Vasiyetin tamamı, açılma belgeleri ve aile ilişkileri bu nedenle birlikte değerlendirilir. Sadece bir akrabanın gönderdiği tek sayfalık hesap yeterli olmayabilir.

Değer raporuna somut itiraz

Evin çok yüksek veya düşük değerlendirildiğini düşünüyorsanız, sadece internetteki ilanlarla karşılaştırmak yerine raporun dayanaklarına bakılmalıdır. Değerleme tarihi, alan, kira geliri, yapı durumu, bakım ihtiyacı ve tapudaki haklar sonucu etkileyebilir.

Özel rapor, uyuşmazlığı otomatik olarak bağlayıcı biçimde çözmez. Bilgi ve değer tespiti hakkı ile ödeme davasında doğru değerin belirlenmesi farklı aşamalardır. Kanzlei1848 mevcut belgeleri hukuki açıdan değerlendirir; yeni teknik ekspertiz raporu gerekiyorsa ayrıca uzman çalışması gerekir.

Bir satış yapılmışsa tarih ve koşullar önemlidir. Satış fiyatı değer için anlamlı olabilir, ancak her durumda ölüm tarihindeki değerin tek ve tartışmasız karşılığı değildir.

Evde tek bir mirasçı oturuyorsa

Tek kullanımın hukuki temeli araştırılır: kira, oturma hakkı, intifa veya aile içi anlaşma bulunabilir. Alman miras ortaklığı hukukunda, yalnızca bir kişinin evde yaşaması nedeniyle ölüm gününden itibaren her durumda otomatik kira borcu doğduğu söylenemez.

Gelecekteki kullanımın yeniden düzenlenmesi ve olası kullanım bedeli ayrı hazırlanır. Evi devralma ve diğer mirasçıları ödeme yoluyla çıkarma ise bütün terekeyi ilgilendiren başka bir çözümdür. Bu iki hesap birbirine karıştırılmamalıdır.

Anlaşma yapılacaksa değer, ödeme, banka borcu ve mülkiyet devri açıkça düzenlenir. Gerekli noter işlemleri, aile içindeki basit bir ödeme sözüyle her zaman tamamlanmış olmaz.

Türkiye’de malvarlığı varsa

Son ikamet yeri tek başına bütün soruları çözmez. Avrupa Birliği Miras Tüzüğü yanında uygulama alanı varsa Alman-Türk miras düzenlemesi dikkate alınır. Vatandaşlık, ölüm tarihi, taşınır veya taşınmaz olması ve malın yeri önemlidir.

Alman hukukuna göre hazırlanmış bir hesap Türkiye’deki taşınmaza otomatik olarak uygulanmamalıdır. Türkiye’de tapu veya dava işlemi gerekiyorsa yetkili Türk avukatı ayrıca görevlendirilir. Kanzlei1848’in hizmeti bu sayfada Alman hukukuna ilişkin kısımla sınırlandırılmıştır.

Belgeleri ve süreleri birlikte değerlendirmek

Vasiyet, ölüm ve açılma belgeleri, mevcut envanter, tapu bilgisi, değer raporu ve önceki yazışmalar hazırlanmalıdır. Yurt dışı bağlantısında vatandaşlık ve yerleşim bilgisi eklenir. Talep edilen tutarın hangi hakka dayandığı açık olmalıdır.

Bilgi istemek veya aileyle konuşmak bütün süreleri otomatik durdurmaz. Üstlenilecek iş ve ücret önceden belirlenir. Ayrıntılar Alman miras hukuku sayfasındadır. Satın almaya ilişkin bir sorun varsa gayrimenkul hukuku, kiralanmış işyeri içinse ticari kira ayrı değerlendirilir.