Wetter’de bir işyeri kiralıyor, kira sözleşmesinden erken çıkmak istiyor ya da satın aldığınız evde su baskını veya nemli bodrum sorunu yaşıyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
İşyeri kira sözleşmesi ve erken çıkış
İmzadan önce süre, uzatma hakkı, kira artışı ve iade şartları incelenmelidir. İmzadan sonra ise erken çıkış için olağanüstü fesih şartları, sözleşmedeki özel hükümler ve karşılıklı anlaşma imkânı değerlendirilir.
Kira borcu, kusur veya tahliye uyuşmazlıklarında kiraya veren ve kiracı için farklı yollar vardır. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Su baskını, sel ve nemli bodrum
Nehir kenarındaki veya yamaçtaki binalarda su baskını ve ağır yağış riski önemlidir. Satıcı daha önceki su baskınlarını veya nem sorunlarını biliyor ve bildirmemişse, sorumluluğun kaldırılması hükmüne rağmen sorumlu olabilir.
Önceki onarım faturaları, sigorta kayıtları ve komşu bilgileri delil olabilir. Onarıma başlamadan önce durumun belgelenmesi gerekir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Su baskını veya nem sorununda tarihli fotoğraflar ve varsa sigorta yazışmaları eklenmelidir.
Kanzlei1848, Wetter’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Satıcı önceki su baskınını söylemek zorunda mıydı?
Bildiği ve alıcı için önemli olan durumlarda bilgilendirme yükümlülüğü olabilir. Somut durumda ne biliyordu ve ne söyledi, bu incelenir.
Kira sözleşmesinden erken çıkabilir miyim?
Sözleşmede özel bir hak yoksa, olağanüstü fesih şartları veya kiraya verenle anlaşma gerekir. Seçenekler sözleşmenin tamamına göre değerlendirilir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 543
- BGB § 434
- BGB § 444
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal