Castrop-Rauxel’de bir işyeri kiralıyor, kiraya veriyor ya da bir ev veya arsa alıp satıyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, ticari kira ve gayrimenkul alım satımına ilişkin sorunlarda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
Ticari kirada borç, fesih ve tahliye
Kira ödenmediğinde önce hangi ayların ve hangi tutarların açık olduğu, kiracının bir itirazı bulunup bulunmadığı belirlenir. Olağanüstü fesih için yasal ve sözleşmesel şartlar ayrıca incelenir. Fesih geçerliyse ve işyeri boşaltılmıyorsa tahliye davası gündeme gelir.
Kiracı tarafında ise kira indirimi, karşı alacak veya erken çıkış seçenekleri değerlendirilir. Her uyuşmazlıkta dava ilk adım değildir; yazılı bir anlaşma da çözüm olabilir. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Yan giderler ve depozito
İşyeri kirasında yan giderlerin (Nebenkosten) kiracıya yansıtılması sözleşmede açıkça düzenlenmiş olmalıdır. Konut kirası için geçerli kurallar ticari kirada kendiliğinden uygulanmaz. Hesap, sözleşmedeki dağıtım anahtarı ve belgelerle karşılaştırılır. Kira ilişkisi bittiğinde depozito (Kaution) ile açık alacaklar arasındaki hesap da birlikte yapılır.
Ev ve arsa satışında sözleşme ve ödeme
Noter sözleşmesi imzalanmadan önce satış bedelinin ne zaman ödeneceği, tapu şerhi (Vormerkung), teslim tarihi ve kusurlar için sorumluluk düzenlemesi kontrol edilmelidir. Satıştan sonra alıcı ödemezse veya kusur iddia ederse, sözleşme ve noterin yazıları izlenecek yolu belirler. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Yan gider hesabında ilgili yılın hesabı ve faturalar da eklenmelidir.
Kanzlei1848, Castrop-Rauxel’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Yan gider hesabına itiraz etmek için süre var mı?
Süre ve şekil sözleşmeye ve hesabın tarihine göre değişir. İtiraz gerekçeli ve belgeye dayalı olmalıdır; borçlu olunan kısmı tümüyle durdurmak ayrıca risk yaratabilir.
Satış bedeli ödenmezse ne olur?
Önce ödeme şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği kontrol edilir. Ardından ödeme talebi, icra veya sözleşmeden dönme gibi yollar değerlendirilir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 543
- BGB § 433
- BGB § 323
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal