Rechtsanwalt (Avukat) Hakan Ayaz
Rechtsanwalt Hakan Ayaz, Kanzlei1848’in sahibidir. Bochum’da büyüdü, Ruhr-Universität Bochum’da hukuk okudu ve 2019’dan bu yana avukat olarak çalışıyor. Ağırlıklı olarak gayrimenkul hukuku (Immobilienrecht), kira ve işyeri kira hukuku, sözleşme hukuku ve miras hukuku alanlarında çalışır. Gayrimenkul değerlemesi alanındaki ek eğitimi, taşınmaz değeri ve değerleme raporlarına ilişkin uyuşmazlıklarda destek sağlar.
- Yaklaşık 7 yıl
- avukatlık deneyimi
- 700’den fazla
- dosya, mahkeme dışında ve mahkemede
- OLG’ye kadar
- eyalet yüksek mahkemeleri (Oberlandesgericht) düzeyinde birden fazla derecede davalar; NRW Anayasa Mahkemesi önünde de
- 5 eğitim
- gayrimenkul değerlemesinde, her biri sınavla tamamlandı (2020–2021)
Eğitim ve meslek hayatı
Hukuk öğrenimi, hukuk stajı (Referendariat) ve ilk meslek yılları Bochum’da; 2025’ten bu yana kendi bürosuyla.
-
2011–2016
Ruhr-Universität Bochum’da öğrenim
Hukuk (Rechtswissenschaft). Birinci Hukuk Sınavının (Erste Juristische Prüfung) devlet bölümünde yüksek not (Prädikat).
Prof. Dr. Karl Riesenhuber ve Prof. Dr. Stefan Huster’in kürsülerinde öğrenci asistan (juristischer Mitarbeiter); ELSA-Bochum e. V. derneğinde sayman.
-
2017–2019
Hukuk stajı (Rechtsreferendariat)
Landgericht Bochum yargı çevresinde hukuk mesleklerine hazırlık stajı (juristischer Vorbereitungsdienst).
-
2019
Avukatlığa kabul
Aralık 2019’da avukatlığa kabul (Zulassung zur Rechtsanwaltschaft); o tarihten bu yana Hamm Barosu (Rechtsanwaltskammer Hamm) üyesi.
-
2019–2024
Bir hukuk bürosunda avukat
Bochum’da, bünyesinde noterlik de bulunan orta ölçekli, çok alanlı bir ticaret hukuku bürosunda (Full-Service-Wirtschaftskanzlei). Bunun yanında bir dönem noterlik alanına yönelik bir hukuk teknolojisi (Legal Tech) yazılımı üzerindeki çalışmalarda yer aldı ve noter vekilliği (Notarvertretung) yaptı.
-
2020–2021
Gayrimenkul değerlemesi eğitimi
Aşamalı olarak birbirini izleyen, her biri sınavla tamamlanan beş eğitim.
-
2025’ten bu yana
Kanzlei1848
Bochum’da serbest avukat ve Kanzlei1848’in sahibi.
Gayrimenkul değerlemesi
Taşınmazla ilgili uyuşmazlıklarda tartışma neredeyse her zaman değer konusuna da uzanır: saklı payda (Pflichtteil), sözleşmeden dönülerek karşılıklı iadede (Rückabwicklung), bedel indiriminde (Minderung) ve tazminatta (Schadensersatz). Hakan Ayaz bu nedenle 2020 ve 2021 yıllarında aşamalı beş eğitimi tamamladı: 19 seminer günü ve beş sınav; bunlardan üçü kendi hazırladığı değerleme raporlarıyla.
Standart taşınmazların değerlemesi
Boş arsalar ile üzerinde tek veya iki aileli ev, ikiz ev ya da sıra ev bulunan yapılı taşınmazlar için piyasa değeri tespiti (Marktwertermittlung).
- § 194 BauGB ve ImmoWertV kapsamında piyasa değeri (Verkehrswert)
- Emsal karşılaştırma, gelir ve maliyet yöntemleri (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren)
- Değerlemede yapı ayıpları, yapı hasarları ve birikmiş bakım ihtiyacı
Standart taşınmazlar için piyasa değeri raporu
Verilerin toplanmasından yerinde incelemeye ve raporun tamamlanmasına kadar eksiksiz piyasa değeri raporları (Verkehrswertgutachten), mahkeme süreçleri için hazırlananlar dâhil.
- Değerleme raporunun yapısı ve taşıması gereken koşullar
- Yerinde inceleme (Ortstermin) ve hasar tespiti
- Gayrimenkul faiz oranı (Liegenschaftszins), piyasa uyarlaması (Marktanpassung), tapu kütüğü (Grundbuch)
Haklar ve tapudaki yükler
Tapuya kayıtlı hakların ve yüklerin bir taşınmazın değerini nasıl değiştirdiği.
- İntifa hakkı (Nießbrauch), oturma hakkı (Wohnungsrecht), üst hakkı (Erbbaurecht)
- Geçit ve mecra hakları, taşkın yapı (Überbau), taşınmaz yükleri (Reallasten), yapı yükümlülükleri (Baulasten)
- Kapitalizasyon faizi, ömür boyu gelir (Leibrenten), bugünkü değer çarpanları, ölüm tabloları (Sterbetafeln)
Çok daireli binalar, karma ve ticari kullanımlı taşınmazlar
Çok daireli binaların, konut ve işyeri olarak kat mülkiyetinin (Wohnungs- und Teileigentum) ve karma ya da basit ticari kullanımlı taşınmazların değerlemesi.
- Getiri amaçlı taşınmazlarda gelir yöntemi (Ertragswertverfahren)
- Kira ve hasılat kirası piyasası, nitelikli kira tablosu (qualifizierter Mietspiegel)
- Piyasa, konum ve getiri analizi
Konut mülkiyeti ve kredi teminat değeri
Kat mülkiyetine tabi daireler ve bankaların finansman için istediği türde değer tespiti (Beleihungswert).
- Emsal değer yönergesine (Vergleichswertrichtlinie) göre konut ve işyeri kat mülkiyeti
- BelWertV ve Pfandbriefgesetz kapsamında kredi teminat değeri (Beleihungswert)
- Arsa referans değerleri (Bodenrichtwerte) ve gayrimenkul piyasası raporları
Eğitim QM-Akademie’de alındı; 2020 ve 2021 yıllarında tamamlandı.
Bu bilgi dosyada nerede önem taşır?
- Saklı pay (Pflichtteil) ve miras ortaklığı (Erbengemeinschaft)Terekedeki taşınmazın piyasa değeri; bağışlamalarda intifa hakkının ve oturma hakkının değeri
- Taşınmaz satın almaAyıplarda bedel indirimi ve tazminat; sözleşmeden dönmede (Rückabwicklung) değer
- Kira ve işyeri kirası (Gewerbemiete)Müzakerelere temel olarak piyasa kirası, kira tablosu (Mietspiegel) ve gelir değeri
- Davada değerleme raporuMahkeme bilirkişi raporlarının ve özel raporların değerlendirilmesi; itirazların ve ek soruların hazırlanması
Mahkemede temsil
Hakan Ayaz müvekkillerini mahkeme dışında ve mahkemede temsil eder. Temsil, birden fazla derecede eyalet yüksek mahkemelerine (Oberlandesgerichte) ve Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Anayasa Mahkemesine (Verfassungsgerichtshof für das Land Nordrhein-Westfalen) kadar uzanır. Bunlara istinaf ve itiraz süreçleri (Berufungs- und Beschwerdeverfahren) ile çok sayıda keşif ve duruşma eklenir.
Bugüne kadar çalıştığı mahkeme yerleri
- Albstadt
- Berlin
- Bocholt
- Bochum
- Bonn
- Bottrop
- Castrop-Rauxel
- Dortmund
- Duisburg
- Düsseldorf
- Eckernförde
- Essen
- Esslingen
- Euskirchen
- Freiburg
- Geislingen an der Steige
- Gelsenkirchen
- Göppingen
- Hagen
- Hamm
- Hattingen
- Heinsberg
- Herne
- Hof (Saale)
- Köln
- Konstanz
- Langenfeld
- Magdeburg
- Mannheim
- Mülheim an der Ruhr
- München
- Münster
- Naumburg
- Oberhausen
- Osnabrück
- Ratingen
- Singen (Hohentwiel)
- Solingen
- Stuttgart
- Viersen
- Wetter (Ruhr)
- Witten
- Wuppertal
Hukuk alanları
Çalışma alanları: işyeri kira hukuku, gayrimenkul hukuku, miras hukuku, kira hukuku (Mietrecht), simsarlık hukuku (Maklerrecht), hasılat kirası hukuku (Pachtrecht), inşaat ve eser sözleşmesi hukuku, sözleşme hukuku (Vertragsrecht) ve satım hukuku (Kaufrecht). Aşağıdaki üç alan için Türkçe bilgi sayfaları bulunur.
Rechtsanwalt Hakan Ayaz’ın Almanca makaleleri (Fachbeiträge)
Baurecht und Werkvertragsrecht 6
- Auftraggeber kündigt: Welche Vergütung steht dem Handwerker zu?
- Handwerker mangelhaft gearbeitet: Nachbesserung, Minderung und Schadensersatz
- Handwerkervertrag widerrufen trotz Bedenkzeit: EuGH C-381/25
- Sanierung mangelhaft: Rechte bei Dach, Fassade, Bad, Keller und Innenausbau
- Werklohn nicht bezahlt: Schlussrechnung, Subunternehmer und Werklohnklage
- Zusatzarbeiten und Nachträge: Wann bekommt der Handwerker mehr Geld?
Erbrecht 10
- Erbengemeinschaft: Ein Erbe wohnt allein im Haus – können die anderen Nutzungsentschädigung verlangen?
- Erbengemeinschaft: Streit um Immobilienwert und Auszahlung
- Erbfall mit Immobilien in Deutschland und der Türkei
- Immobilienschenkung zurückfordern wegen Verarmung: Ansprüche und Abwehr
- Immobilienvermächtnis: Wie kommt das Haus zum Vermächtnisnehmer?
- Pflichtteil geltend machen: Auskunft, Nachlassverzeichnis und Zahlung
- Pflichtteil: Immobilienwert im Gutachten zu niedrig?
- Pflichtteil: Immobilienwert zu hoch angesetzt?
- Pflichtteilsergänzung bei Immobilien: Schenkung, Nießbrauch und Zehnjahresfrist
- Testament oder Erbeinsetzung anfechten: Wann kann eine letztwillige Verfügung zu Fall gebracht werden?
Gewerbemietrecht und Pachtrecht 19
- Betriebskostenabrechnung im Gewerbe: Nachzahlung prüfen
- Betriebspflicht im Gewerbemietvertrag: Muss ein Betrieb trotz Verlusten geöffnet bleiben?
- Fitnessstudio gemietet: Was bei Mängeln, Umbauten und langer Vertragsbindung wichtig ist
- Gewerbemieter insolvent: Kündigung, Mieten und Sicherheiten
- Gewerbemieter zahlt nicht – fristlose Kündigung und Räumung
- Gewerbemietkaution und Bürgschaft: Zugriff und Rückzahlung
- Gewerbemietvertrag kündigen oder vorzeitig beenden: Welche Möglichkeiten bestehen?
- Gewerbemietvertrag wegen Mängeln kündigen
- Gewerberäume zurückgeben: Rückbau, Schäden und kurze Verjährung
- Instandhaltung und Reparaturen im Gewerbemietvertrag: Welche Kosten darf der Vermieter auf den Mieter übertragen?
- Kfz-Werkstatt oder Autohaus gemietet: Was bei Rückbau, Umbauten und Standortwechsel gilt
- Lager- oder Produktionshalle gemietet: Worauf Unternehmen beim Gewerbemietvertrag achten müssen
- Mieterhöhung im Gewerbemietvertrag: Wann Indexklausel, Staffelmiete und Anpassung wirksam sind
- Nachmieter im Gewerbemietvertrag: Muss der Vermieter einer Vertragsübernahme zustimmen?
- Nutzungsuntersagung: Gewerberäume nicht nutzbar
- Pachtvertrag für Hotel, Gastronomie oder Tankstelle: Kündigung, Zahlungsrückstände und Rückgabe
- Praxis oder MVZ verkaufen: Was passiert mit dem Gewerbemietvertrag?
- Räumungsklage für Gewerberäume: Streitwert, Kosten und Vollstreckung
- Umsatzpacht bei Gastronomie und Hotel: Abrechnung und Kontrollrechte
Immobilienrecht 8
- Gewerbeimmobilie mit Mängeln gekauft: Rechte
- Haus gekauft, Feuchtigkeit entdeckt: Wann haftet der Verkäufer?
- Hauskauf: Geplante Bebauung nebenan verschwiegen
- Hauskauf: Wann sollte ein Anwalt den Kaufvertrag vor dem Notartermin prüfen?
- Immobilienkauf rückabwickeln: Arglistige Täuschung und Haftung trotz Gewährleistungsausschluss
- Käufer zahlt den Kaufpreis nicht: Rechte des Verkäufers beim Immobilienkauf
- Schadensersatz nach dem Immobilienkauf: Welche Kosten sind ersatzfähig?
- Vermietete Gewerbeimmobilie kaufen: Mietverträge vor dem Kauf prüfen
Maklerrecht 3
Mietrecht 3
Vertragsrecht und Kaufrecht 9
- Dienstleistungsvertrag zwischen Unternehmen vorzeitig kündigen
- Forderung verjährt? Fristen prüfen und Ansprüche rechtzeitig sichern
- Geschäftskunde zahlt Rechnung nicht: Verzug, Zinsen und Mahnverfahren
- Haftungsbegrenzung und Vertragsstrafe in B2B-AGB
- Kollidierende AGB im B2B: Welche Bedingungen gelten beim „Battle of Forms“?
- Mängel am Wohnmobil: Gewährleistung, Nachbesserung und Rücktritt
- Maschine zu spät geliefert: Rücktritt und Schadensersatz im B2B
- Produktionsmaschine mangelhaft: Rücktritt und Schadensersatz beim B2B-Maschinenkauf
- Unberechtigte B2B-Forderungen abwehren: Was Unternehmen bei Zahlungsforderungen prüfen sollten
Weitere Themen 1
Rechtsanwalt Hakan Ayaz hakkında sık sorulan sorular
Hakan Ayaz ne zamandan beri avukat?
Hakan Ayaz, Aralık 2019’da avukatlığa kabul edildi ve o tarihten bu yana Hamm Barosunun (Rechtsanwaltskammer Hamm) üyesidir. 2019–2024 yılları arasında Bochum’da orta ölçekli, çok alanlı bir ticaret hukuku bürosunda (Full-Service-Wirtschaftskanzlei) avukat olarak çalıştı. 2025’ten bu yana serbest avukattır ve Kanzlei1848’in sahibidir.
Rechtsanwalt Hakan Ayaz’ın eğitimi ve nitelikleri nelerdir?
Hakan Ayaz, 2011–2016 yılları arasında Ruhr-Universität Bochum’da hukuk okudu ve Birinci Hukuk Sınavının (Erste Juristische Prüfung) devlet bölümünde yüksek not (Prädikat) aldı. Öğrenimi sırasında Prof. Dr. Karl Riesenhuber ve Prof. Dr. Stefan Huster’in kürsülerinde öğrenci asistan olarak çalıştı ve ELSA-Bochum e. V. derneğinin saymanlığını yaptı. 2017–2019 yılları arasında hukuk stajını (Rechtsreferendariat) Landgericht Bochum yargı çevresinde tamamladı.
Hakan Ayaz’ın gayrimenkul değerlemesi (Immobilienbewertung) alanında hangi ek eğitimi var?
Hakan Ayaz, 2020 ve 2021 yıllarında gayrimenkul değerlemesi alanında aşamalı beş eğitimi tamamladı ve her birinin sınavını geçti. Eğitimler, standart taşınmazlar için piyasa değeri tespitinden § 194 BauGB kapsamındaki piyasa değeri raporlarına (Verkehrswertgutachten), intifa hakkı (Nießbrauch), oturma hakkı (Wohnungsrecht) ve üst hakkı (Erbbaurecht) gibi haklar ve yüklerden çok daireli binalara, karma ve ticari kullanımlı taşınmazlara, kat mülkiyetine tabi dairelere ve kredi teminat değerine (Beleihungswert) kadar uzanır. Bu bilgi, uyuşmazlıklarda değerleme raporlarını incelemeye ve hedefli itirazlar yazmaya yardımcı olur.
Rechtsanwalt Hakan Ayaz’ın avukatlık deneyimi nedir?
Hakan Ayaz, mahkeme dışında ve mahkemede 700’den fazla dosya yürüttü. Davalar birden fazla derecede, eyalet yüksek mahkemelerine (Oberlandesgerichte) ve Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Anayasa Mahkemesine (Verfassungsgerichtshof für das Land Nordrhein-Westfalen) kadar uzandı.
Hakan Ayaz hangi hukuk alanlarında çalışıyor?
Ağırlıklı olarak çalıştığı alanlar şunlardır: gayrimenkul hukuku (Immobilienrecht), işyeri kira hukuku (Gewerbemietrecht), kira hukuku (Mietrecht), simsarlık hukuku (Maklerrecht), hasılat kirası hukuku (Pachtrecht), inşaat ve eser sözleşmesi hukuku (Bau- und Werkvertragsrecht), sözleşme hukuku (Vertragsrecht), satım hukuku (Kaufrecht) ve miras hukuku (Erbrecht). Bochum merkezli Kanzlei1848, Ruhr bölgesinin tamamında, Kuzey Ren-Vestfalya’da ve Almanya genelinde faaliyet gösterir.
Rechtsanwalt Hakan Ayaz hangi dillerde danışmanlık veriyor?
Danışmanlık Türkçe, Almanca ve İngilizce olarak verilebilir. Dilekçeler ve mahkemelerle yazışmalar Almanca yapılır. Hakan Ayaz, Hamm Barosuna (Rechtsanwaltskammer Hamm) kayıtlı, Almanya’da görev yapan bir avukattır (Rechtsanwalt) ve Alman hukuku kapsamında danışmanlık verir; Türkiye’deki işlemler için Türkiye’de yetkili bir avukat görevlendirilmelidir.
Türkçe hukuki danışmanlık: tüm sayfalar
Konular
Şehirler
- Bochum avukat
- Castrop-Rauxel avukat
- Dortmund avukat
- Duisburg avukat
- Essen avukat
- Gelsenkirchen avukat
- Hagen avukat
- Hattingen avukat
- Herne avukat
- Mülheim an der Ruhr avukat
- Oberhausen avukat
- Recklinghausen avukat
- Sprockhövel avukat
- Wetter (Ruhr) avukat
- Witten avukat
- Wuppertal avukat
Diğer sayfalar
- İletişim
- Rechtsanwalt Hakan Ayaz (Avukat)
Konunuzu görüşelim
Belgelerinizi doğrudan çevrimiçi başvuru üzerinden iletebilirsiniz. Size genellikle bir iş günü içinde dönüş yapılır.