Witten’de bir hal, atölye veya üretim alanı kiralıyor ya da satın aldığınız evde ortaya çıkan bir kusur için satıcıdan hak talep etmek istiyor olabilirsiniz. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
Hal, atölye ve üretim alanı kirası
Endüstriyel alanlarda kira sözleşmesinin yanı sıra teknik donanım, zemin taşıma gücü, izinler ve çevre yükümlülükleri önem taşır. Kusur varsa kira indirimi ve onarım talebi, işletmenin çalışmasını etkileyen durumlarda ise fesih seçenekleri değerlendirilir.
Kira bitiminde söküm yükümlülüğü, makinelerin kaldırılması ve hasar talepleri ayrıca hesaplanır. Kira borcu ve tahliye konusunda ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Ev alımında sorumluluğun kaldırılması ve hile
Noter sözleşmesinde “görüldüğü gibi” satış ve sorumluluğun kaldırılması sık görülür. Bu hüküm, satıcının bildiği kusurları gizlemesi hâlinde onu korumaz. Satıcının bilgisinin ispatı için önceki onarımlar, yazışmalar ve tanıklar önemlidir.
Binalardaki kusurlar için talepler kural olarak teslimden itibaren beş yıl içinde zamanaşımına uğrar; hile durumunda farklı süreler söz konusu olabilir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Satıştan önce verilen bilgiler, ilan ve noter sözleşmesi birlikte gönderilmelidir.
Kanzlei1848, Witten’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
“Görüldüğü gibi” satışta hiç hak kalmaz mı?
Kalabilir. Satıcı bir kusuru bilerek gizlediyse veya belirli bir özelliği garanti ettiyse, sorumluluğun kaldırılması hükmü onu korumaz.
Evdeki kusurlar için ne kadar süre var?
Binalarda kural olarak teslimden itibaren beş yıl. Hile durumunda ve somut olayda farklı süreler incelenmelidir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 535
- BGB § 536
- BGB § 438
- BGB § 444
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal