Oberhausen’de bir mağaza, restoran veya ofis kiraya veriyor ya da kiralıyor; veya satın aldığınız evde nem ve rutubet fark etmiş olabilirsiniz. Kanzlei1848, bu konularda Alman hukukuna göre danışmanlık verir ve temsil eder. Görüşmeler Türkçe yapılabilir.
Kira ödenmediğinde fesih ve tahliye
Kiraya veren için önce açık kiraların ay ay dökümü hazırlanır. Kanunda iki ardışık vade veya toplam iki aylık kira tutarına ulaşan borç gibi ölçütler vardır; somut sözleşme ve ödeme geçmişi ayrıca incelenir. Fesih geçerliyse ve işyeri boşaltılmıyorsa tahliye ve ödeme davası açılabilir.
Kiracı tarafında kusur, kira indirimi veya mahsup iddiaları ve erken çıkış seçenekleri değerlendirilir. Doğru zamanda yapılan bir anlaşma, uzun bir davadan daha ekonomik olabilir.
Teminatlar: depozito ve kefalet
Kira ilişkisinde depozito (Kaution) veya banka kefaleti (Bürgschaft) verilmişse, kira sonunda bunların hangi alacaklar için kullanılabileceği ayrıca hesaplanır. Ayrıntılar işyeri kira hukuku sayfasındadır.
Satıştan sonra nem ve rutubet
Nem ve rutubet çoğu zaman tadilattan sonra ortaya çıkar. Satıcının durumu bilip bilmediği, ilan ve görüşmelerdeki açıklamalar ve sözleşmedeki sorumluluk hükmü belirleyicidir. Onarıma başlamadan önce kusurun ve nedeninin belgelenmesi gerekir; gerekirse mahkeme yoluyla delil tespiti (selbständiges Beweisverfahren) yapılabilir. Ayrıntılar: Almanya’da gayrimenkul hukuku.
Dosyayı birlikte hazırlamak
Kira veya satış sözleşmesi ve bütün ekleri, ihtar ve fesih yazıları, fotoğraflar, hesap dökümleri ve önemli yazışmalar dijital olarak iletilebilir. Bir süre işliyorsa bu tarih başvuruda açıkça belirtilmelidir. Nem sorununda tarihli fotoğraflar ve varsa uzman raporu eklenmelidir.
Kanzlei1848, Oberhausen’den gelen başvurularda görev kapsamını, gerekli belgeleri ve ücreti önceden açıklar. Görüşmeler Türkçe yapılabilir; Alman mahkemelerindeki usul ve belge şartları ayrıca geçerlidir. Türkiye’deki tapu veya dava işlemleri bu hizmete dâhil değildir; bunlar için Türkiye’de ayrı avukatlık hizmeti gerekir.
Sık sorulan sorular
Görüşme için Bochum’a gelmem gerekir mi?
Hayır. Belgeler ve hukuki sorular telefonla ve görüntülü görüşmeyle ele alınabilir. Bochum’da yüz yüze görüşme randevuyla mümkündür; bunun gerekli olup olmadığı başvurunun konusuna göre belirlenir.
Kaç aylık kira borcunda fesih mümkün?
Kanunda iki ardışık vade veya iki aylık kira tutarına ulaşan borç gibi ölçütler vardır. Kesin cevap sözleşmeye ve ödeme geçmişine bağlıdır.
Nemi fark ettim, hemen tamir ettirebilir miyim?
Önce kusur ve nedeni belgelenmelidir. Delil tespit edilmeden yapılan onarım, sonradan satıcıya karşı ispatı zorlaştırabilir.
Yasal dayanaklar ve kaynaklar
- BGB § 543
- BGB § 546
- BGB § 434
- BGB § 444
- ZPO § 485
Bu sayfa Alman hukuku hakkında genel bilgi verir. Somut olayın hukuki incelemesinin yerine geçmez. Türkiye’deki tapu ve dava işlemleri ayrı Türk avukatlık hizmeti gerektirir.
Bochum · Castrop-Rauxel · Dortmund · Duisburg · Essen · Gelsenkirchen · Hagen · Hattingen · Herne · Mülheim an der Ruhr · Oberhausen · Recklinghausen · Sprockhövel · Wetter (Ruhr) · Witten · Wuppertal