Rechtsanwalt Hakan Ayaz
Rechtsanwalt Hakan Ayaz ist Inhaber der Kanzlei1848. Er ist in Bochum aufgewachsen, hat an der Ruhr-Universität Bochum Rechtswissenschaften studiert und ist seit 2019 als Rechtsanwalt tätig. Seine Schwerpunkte liegen im Immobilienrecht, Miet- und Gewerbemietrecht, Vertragsrecht sowie Erbrecht. Eine Zusatzqualifikation in der Immobilienbewertung unterstützt insbesondere bei Streitigkeiten über Immobilienwerte, Gutachten und wirtschaftliche Bewertungsfragen.
- rund 7 Jahre
- anwaltliche Berufserfahrung
- über 700
- bearbeitete Mandate, außergerichtlich und vor Gericht
- Bis zum OLG
- Verfahren über mehrere Instanzen, auch vor dem Verfassungsgerichtshof NRW
- 5 Abschlüsse
- in der Immobilienbewertung, 2020 bis 2021
Werdegang
Studium, Referendariat und die ersten Berufsjahre in Bochum. Seit 2025 mit eigener Kanzlei.
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2011–2016
Studium an der Ruhr-Universität Bochum
Rechtswissenschaft. Prädikat im staatlichen Teil der Ersten Juristischen Prüfung.
Juristischer Mitarbeiter an den Lehrstühlen von Prof. Dr. Karl Riesenhuber und Prof. Dr. Stefan Huster, Schatzmeister von ELSA-Bochum e. V.
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2017–2019
Rechtsreferendariat
Juristischer Vorbereitungsdienst im Bezirk des Landgerichts Bochum.
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2019
Zulassung zur Rechtsanwaltschaft
Zulassung im Dezember 2019, seitdem Mitglied der Rechtsanwaltskammer Hamm.
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2019–2024
Angestellter Rechtsanwalt
In einer mittelständischen Full-Service-Wirtschaftskanzlei mit Notariat in Bochum. Zusätzlich zeitweise Mitarbeit an einer Legal-Tech-Software im notariellen Bereich und Notarvertretung.
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2020–2021
Ausbildung in der Immobilienbewertung
Fünf aufeinander aufbauende Ausbildungen mit Prüfung.
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Seit 2025
Kanzlei1848
Selbstständig als Rechtsanwalt und Inhaber der Kanzlei1848 in Bochum.
Immobilienbewertung
Wer über eine Immobilie streitet, streitet fast immer auch über ihren Wert: beim Pflichtteil, bei der Rückabwicklung eines Kaufs, bei Minderung und Schadensersatz. Hakan Ayaz hat dafür 2020 und 2021 fünf aufeinander aufbauende Ausbildungen absolviert, 19 Seminartage mit fünf Prüfungen, davon drei mit selbst erstellten Gutachten.
Immobilienbewerter für Standardobjekte
Marktwertermittlung für unbebaute und bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.
- Verkehrswert nach § 194 BauGB und ImmoWertV
- Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
- Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau in der Bewertung
Verkehrswertgutachten für Standardobjekte
Vollständige Verkehrswertgutachten von der Datenerhebung über den Ortstermin bis zum fertigen Gutachten, auch für Gerichtsverfahren.
- Aufbau und Anforderungen eines Wertgutachtens
- Ortstermin und Schadensaufnahme
- Liegenschaftszins, Marktanpassung, Grundbuch
Rechte und Belastungen
Wie Rechte im Grundbuch und Belastungen den Wert einer Immobilie verändern.
- Nießbrauch, Wohnungsrecht, Erbbaurecht
- Wege- und Leitungsrechte, Überbau, Reallasten, Baulasten
- Kapitalisierungszins, Leibrenten, Barwertfaktoren, Sterbetafeln
Mehrfamilienhäuser, gemischt und gewerblich genutzte Objekte
Bewertung von Mehrfamilienhäusern, Wohnungs- und Teileigentum sowie gemischt und einfach gewerblich genutzten Objekten.
- Ertragswertverfahren an Renditeobjekten
- Miet- und Pachtmarkt, qualifizierter Mietspiegel
- Markt-, Standort- und Renditeanalyse
Wohneigentum und Beleihungswert
Eigentumswohnungen und die Wertermittlung, wie Banken sie für die Finanzierung verlangen.
- Wohn- und Teileigentum nach Vergleichswertrichtlinie
- Beleihungswert nach BelWertV und Pfandbriefgesetz
- Bodenrichtwerte und Immobilienmarktberichte
Ausbildung bei der QM-Akademie, Prüfungen nach DEKRA-Standard, abgeschlossen 2020 und 2021.
Wo das im Mandat zählt
- Pflichtteil und ErbengemeinschaftVerkehrswert der Nachlassimmobilie, Wert von Nießbrauch und Wohnungsrecht bei Schenkungen
- ImmobilienkaufMinderung und Schadensersatz bei Mängeln, Wert bei der Rückabwicklung
- Miete und GewerbemieteMarktmiete, Mietspiegel und Ertragswert als Grundlage für Verhandlungen
- Gutachten im ProzessGerichts- und Privatgutachten prüfen, Einwendungen und Ergänzungsfragen formulieren
Vor Gericht
Hakan Ayaz vertritt Mandanten außergerichtlich und vor Gericht, über mehrere Instanzen bis zu den Oberlandesgerichten und dem Verfassungsgerichtshof für das Land Nordrhein-Westfalen. Hinzu kommen Berufungs- und Beschwerdeverfahren sowie zahlreiche Orts- und Gerichtstermine.
Vertretung in NRW und bundesweitBisherige Gerichtsorte
- Albstadt
- Berlin
- Bocholt
- Bochum
- Bonn
- Bottrop
- Castrop-Rauxel
- Dortmund
- Duisburg
- Düsseldorf
- Eckernförde
- Essen
- Esslingen
- Euskirchen
- Freiburg
- Geislingen an der Steige
- Gelsenkirchen
- Göppingen
- Hagen
- Hamm
- Hattingen
- Heinsberg
- Herne
- Hof (Saale)
- Köln
- Konstanz
- Langenfeld
- Magdeburg
- Mannheim
- Mülheim an der Ruhr
- München
- Münster
- Naumburg
- Oberhausen
- Osnabrück
- Ratingen
- Singen (Hohentwiel)
- Solingen
- Stuttgart
- Viersen
- Wetter (Ruhr)
- Witten
- Wuppertal
Rechtsgebiete
Fachbeiträge von Hakan Ayaz
Baurecht und Werkvertragsrecht 6
- Auftraggeber kündigt: Welche Vergütung steht dem Handwerker zu?
- Handwerker mangelhaft gearbeitet: Nachbesserung, Minderung und Schadensersatz
- Handwerkervertrag widerrufen trotz Bedenkzeit: EuGH C-381/25
- Sanierung mangelhaft: Rechte bei Dach, Fassade, Bad, Keller und Innenausbau
- Werklohn nicht bezahlt: Schlussrechnung, Subunternehmer und Werklohnklage
- Zusatzarbeiten und Nachträge: Wann bekommt der Handwerker mehr Geld?
Erbrecht 11
- Erbengemeinschaft: Ein Erbe wohnt allein im Haus – können die anderen Nutzungsentschädigung verlangen?
- Erbengemeinschaft: Streit um Immobilienwert und Auszahlung
- Erbfall mit Immobilien in Deutschland und der Türkei
- Haus von Erbengemeinschaft kaufen: Worauf Käufer achten müssen
- Immobilienschenkung zurückfordern wegen Verarmung: Ansprüche und Abwehr
- Immobilienvermächtnis: Wie kommt das Haus zum Vermächtnisnehmer?
- Pflichtteil geltend machen: Auskunft, Nachlassverzeichnis und Zahlung
- Pflichtteil: Immobilienwert im Gutachten zu niedrig?
- Pflichtteil: Immobilienwert zu hoch angesetzt?
- Pflichtteilsergänzung bei Immobilien: Schenkung, Nießbrauch und Zehnjahresfrist
- Testament oder Erbeinsetzung anfechten: Wann kann eine letztwillige Verfügung zu Fall gebracht werden?
Gewerbemietrecht und Pachtrecht 22
- Betriebskostenabrechnung im Gewerbe: Nachzahlung prüfen
- Betriebspflicht im Gewerbemietvertrag: Muss ein Betrieb trotz Verlusten geöffnet bleiben?
- Erbbaurecht erworben: Tritt der Erwerber in den Gewerbemietvertrag ein?
- Fitnessstudio gemietet: Was bei Mängeln, Umbauten und langer Vertragsbindung wichtig ist
- Gaststättenerlaubnis widerrufen: Was Betreiber bei drohender Betriebseinstellung tun können
- Gewerbemieter insolvent: Kündigung, Mieten und Sicherheiten
- Gewerbemieter zahlt nicht – fristlose Kündigung und Räumung
- Gewerbemietkaution und Bürgschaft: Zugriff und Rückzahlung
- Gewerbemietvertrag kündigen oder vorzeitig beenden: Welche Möglichkeiten bestehen?
- Gewerbemietvertrag wegen Mängeln kündigen
- Gewerberäume zurückgeben: Rückbau, Schäden und kurze Verjährung
- Heizungsausfall im Gewerberaum: Minderung, Betriebsausfall und Eilantrag
- Instandhaltung und Reparaturen im Gewerbemietvertrag: Welche Kosten darf der Vermieter auf den Mieter übertragen?
- Kfz-Werkstatt oder Autohaus gemietet: Was bei Rückbau, Umbauten und Standortwechsel gilt
- Lager- oder Produktionshalle gemietet: Worauf Unternehmen beim Gewerbemietvertrag achten müssen
- Mieterhöhung im Gewerbemietvertrag: Wann Indexklausel, Staffelmiete und Anpassung wirksam sind
- Nachmieter im Gewerbemietvertrag: Muss der Vermieter einer Vertragsübernahme zustimmen?
- Nutzungsuntersagung: Gewerberäume nicht nutzbar
- Pachtvertrag für Hotel, Gastronomie oder Tankstelle: Kündigung, Zahlungsrückstände und Rückgabe
- Praxis oder MVZ verkaufen: Was passiert mit dem Gewerbemietvertrag?
- Räumungsklage für Gewerberäume: Streitwert, Kosten und Vollstreckung
- Umsatzpacht bei Gastronomie und Hotel: Abrechnung und Kontrollrechte
Immobilienrecht 9
- Gewerbeimmobilie mit Mängeln gekauft: Rechte
- Grundstück „baureif“ gekauft: Haftet der Verkäufer für belasteten Boden?
- Haus gekauft, Feuchtigkeit entdeckt: Wann haftet der Verkäufer?
- Hauskauf: Geplante Bebauung nebenan verschwiegen
- Hauskauf: Wann sollte ein Anwalt den Kaufvertrag vor dem Notartermin prüfen?
- Immobilienkauf rückabwickeln: Arglistige Täuschung und Haftung trotz Gewährleistungsausschluss
- Käufer zahlt den Kaufpreis nicht: Rechte des Verkäufers beim Immobilienkauf
- Schadensersatz nach dem Immobilienkauf: Welche Kosten sind ersatzfähig?
- Vermietete Gewerbeimmobilie kaufen: Mietverträge vor dem Kauf prüfen
Maklerrecht 3
Mietrecht 4
Vertragsrecht und Kaufrecht 9
- Dienstleistungsvertrag zwischen Unternehmen vorzeitig kündigen
- Forderung verjährt? Fristen prüfen und Ansprüche rechtzeitig sichern
- Geschäftskunde zahlt Rechnung nicht: Verzug, Zinsen und Mahnverfahren
- Haftungsbegrenzung und Vertragsstrafe in B2B-AGB
- Kollidierende AGB im B2B: Welche Bedingungen gelten beim „Battle of Forms“?
- Mängel am Wohnmobil: Gewährleistung, Nachbesserung und Rücktritt
- Maschine zu spät geliefert: Rücktritt und Schadensersatz im B2B
- Produktionsmaschine mangelhaft: Rücktritt und Schadensersatz beim B2B-Maschinenkauf
- Unberechtigte B2B-Forderungen abwehren: Was Unternehmen bei Zahlungsforderungen prüfen sollten
Weitere Themen 1
Häufige Fragen zu Rechtsanwalt Hakan Ayaz
Seit wann ist Hakan Ayaz als Rechtsanwalt zugelassen?
Hakan Ayaz ist seit Dezember 2019 als Rechtsanwalt zugelassen und seitdem Mitglied der Rechtsanwaltskammer Hamm. Von 2019 bis 2024 war er als angestellter Rechtsanwalt in einer mittelständischen Full-Service-Wirtschaftskanzlei in Bochum tätig. Seit 2025 ist er selbstständig und Inhaber der Kanzlei1848.
Welche Ausbildung und Qualifikation hat Rechtsanwalt Hakan Ayaz?
Hakan Ayaz studierte von 2011 bis 2016 Rechtswissenschaft an der Ruhr-Universität Bochum und erzielte im staatlichen Teil der Ersten Juristischen Prüfung ein Prädikat. Während des Studiums war er juristischer Mitarbeiter an den Lehrstühlen von Prof. Dr. Karl Riesenhuber und Prof. Dr. Stefan Huster sowie Schatzmeister von ELSA-Bochum e. V. Von 2017 bis 2019 absolvierte er das Rechtsreferendariat im Bezirk des Landgerichts Bochum.
Welche Zusatzqualifikation hat Hakan Ayaz im Bereich Immobilienbewertung?
In den Jahren 2020 und 2021 absolvierte Hakan Ayaz fünf aufeinander aufbauende Ausbildungen in der Immobilienbewertung und bestand jeweils die Prüfung: von der Marktwertermittlung für Standardobjekte über Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Rechte und Belastungen wie Nießbrauch, Wohnungsrecht und Erbbaurecht bis zu Mehrfamilienhäusern, gemischt und gewerblich genutzten Objekten sowie Eigentumswohnungen und Beleihungswerten. Dieses Wissen hilft, Wertgutachten im Streit zu prüfen und gezielte Einwendungen zu formulieren.
Welche anwaltliche Erfahrung hat Rechtsanwalt Hakan Ayaz?
Über 700 bearbeitete Mandate, außergerichtlich und vor Gericht, über mehrere Instanzen bis zu den Oberlandesgerichten und dem Verfassungsgerichtshof für das Land Nordrhein-Westfalen.
Welche Rechtsgebiete bearbeitet Hakan Ayaz?
Die Tätigkeitsschwerpunkte liegen im Immobilienrecht, Gewerbemietrecht, Mietrecht, Maklerrecht, Pachtrecht, Bau- und Werkvertragsrecht, Vertragsrecht, Kaufrecht und Erbrecht. Von Bochum aus ist die Kanzlei1848 im gesamten Ruhrgebiet, in Nordrhein-Westfalen und bundesweit tätig.
In welchen Sprachen berät Rechtsanwalt Hakan Ayaz?
Die Beratung ist auf Deutsch, Englisch und Türkisch möglich. Schriftsätze und die Korrespondenz mit Gerichten erfolgen auf Deutsch.
Ihr Anliegen besprechen
Unterlagen können Sie direkt über die Online-Mandatsanfrage übermitteln. Sie erhalten eine Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags.