Anwalt für Immobilienrecht in Duisburg

Hauskauf oder Wohnungskauf mit Problemen? Kaufvertrag, Mängel und Rückabwicklung rechtlich klären.
Die Kanzlei1848 berät und vertritt Käufer und Verkäufer aus Duisburg im Immobilienrecht bei Hauskauf, Wohnungskauf und Grundstückskauf: bei der Prüfung des Kaufvertrags vor dem Notartermin, bei Mängeln und arglistig verschwiegenen Schäden, bei Rücktritt, Rückabwicklung und Schadensersatz. Auch beim Kauf vermieteter Immobilien mit Mietverträgen und Ertragsangaben.

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Leistungen

  1. Vertrag, Streit und wirtschaftliche Lösung

1 · Vertrag

  1. Nicht nur die Mieterliste prüfen

2 · Ansprüche

  1. Besitzübergang ist nicht immer Vermieterwechsel

3 · Beweise

  1. Fehlerhafte Ertragsangaben und Haftung

4 · Vorgehen

  1. Unterlagen vor der Bindung verlangen

5 · Fall- und Kostenbeispiel

  1. Anspruch und Kosten

6 · Kanzlei

  1. Warum die Kanzlei1848?

7 · Häufige Fragen

  1. FAQ zum Immobilienrecht

Leistungen

Unsere Leistungen im Immobilienrecht

  1. Vor der Beurkundung

    Vertrag und Informationen prüfen

    Entwurf prüfen

    Kaufgegenstand, Haftung, Zusagen, Fälligkeit und Übergabe aus Käufersicht bewerten. Exposé und Antworten auf Käuferfragen mit dem Entwurf abgleichen.

    Offene Punkte klären

    Fehlende Unterlagen vor der Bindung anfordern. Technische und rechtliche Prüfung aufeinander abstimmen.

    Angaben vorbereiten

    Bekannte erhebliche Umstände nachvollziehbar offenlegen und relevante Erklärungen im Vertragsentwurf richtig abbilden.

    Zahlung absichern

    Fälligkeitsregeln, Vollstreckungsunterwerfung und den Umgang mit einer ausbleibenden Zahlung prüfen.

  2. Beim Vollzug

    Kaufpreis, Besitz und Unterlagen

    Fälligkeit prüfen

    Nicht allein nach einem vereinbarten Wunschdatum zahlen. Fälligkeitsmitteilung und vertragliche Voraussetzungen sowie Zahlungswege abgleichen.

    Übergabe dokumentieren

    Schlüssel, Zustand, mitverkaufte Gegenstände und noch offene Pflichten protokollieren.

    Zahlung überwachen

    Zugang der Fälligkeitsmitteilung, Frist und Zahlungseingang dokumentieren. Besitzübergabe mit der vertraglichen Absicherung abstimmen.

    Unterlagen übergeben

    Vereinbarte Objektunterlagen und gegebenenfalls Mietunterlagen vollständig und nachweisbar bereitstellen.

  3. Bei einem Streit

    Ansprüche, Beweise und wirtschaftliches Ziel

    Mängel einordnen

    Vertraglich geschuldeten und tatsächlichen Zustand vergleichen. Vor Sanierung Beweise und erforderliche Nacherfüllung sichern.

    Rechtsfolge wählen

    Behalten, mindern, Schadensersatz verlangen oder Rückabwicklung prüfen; Finanzierung und Folgekosten berücksichtigen.

    Forderung prüfen

    Haftungsgrund, Kenntnis, Gelegenheit zur Nacherfüllung und konkrete Höhe der Forderung untersuchen.

    Lösung vorbereiten

    Belastbare Einwendungen, Nachbesserung oder Vergleich wirtschaftlich gegen einen Prozess abwägen.

Vertrag

Nicht nur die Mieterliste prüfen

Wer eine vermietete Immobilie in Duisburg erwirbt, sollte die angesetzten Erträge mit den tatsächlich bestehenden Mietverträgen vergleichen. Eine Sollmiete im Exposé belegt weder Zahlungseingänge noch die Durchsetzbarkeit einer Indexerhöhung.

Die Kanzlei1848 prüft Laufzeiten, Optionen, Nachträge, Rückstände und bekannte Einwendungen der Mieter. Bei gemischter Wohn- und Gewerbenutzung müssen die unterschiedlichen Vertragsregeln getrennt ausgewertet werden. Der gemeinsame Kaufpreis macht die Mietverhältnisse nicht rechtlich einheitlich.

Vorbereiten und prüfen

  • Mietkonten und tatsächlich vereinnahmte Zahlungen
  • Vollständige Verträge mit Nachträgen
  • Mängelanzeigen und Minderungen

Ansprüche

Besitzübergang ist nicht immer Vermieterwechsel

Der wirtschaftliche Übergang nach dem Kaufvertrag liegt häufig vor der Eigentumsumschreibung. Der gesetzliche Eintritt nach § 566 BGB beziehungsweise § 578 BGB knüpft grundsätzlich an den Eigentumserwerb unter den dortigen Voraussetzungen an.

Für die Zwischenzeit sind Einziehung, Vollmacht und Abrechnung zu regeln. Das betrifft auch Kautionen, Vorauszahlungen und die Zuständigkeit für eine laufende Betriebskostenperiode. Eine pauschale Formulierung „ab heute alles Käufer“ genügt gegenüber Mietern nicht für jede Rechtsfolge.

Vorbereiten und prüfen

  • Grundbuchstand und Vollzugszeitplan
  • Abtretung und Einziehungsermächtigung
  • Kautionsnachweis und Originalbürgschaften

Beweise

Fehlerhafte Ertragsangaben und Haftung

Bleiben Erträge hinter der Erwartung zurück, ist nicht automatisch die Immobilie mangelhaft. Zu prüfen ist, welche Tatsachen erklärt oder zugesagt wurden und was der Verkäufer über Rückstände, Stundungen oder Streit wusste.

Ein Haftungsausschluss und die Ausnahmen des § 444 BGB müssen im Zusammenhang mit der notariellen Urkunde betrachtet werden. Die Prüfung vermieteter Gewerbeimmobilien behandelt den Käuferblick vor dem Erwerb; nachher geht es um beweisbare Pflichtverletzung und Rechtsfolge.

Vorbereiten und prüfen

  • Exposé und Ertragsaufstellung sichern
  • Zeitpunkt und Inhalt der Offenlegung feststellen
  • Schaden nicht mit bloßer Renditeenttäuschung gleichsetzen

Vorgehen

Unterlagen vor der Bindung verlangen

Die rechtliche Prüfung ist am wirksamsten, solange fehlende Mietunterlagen, Garantien und Kaufpreisbedingungen noch verhandelt werden können. Ein umfangreicher Datenraum ist kein Beweis dafür, dass jeder wesentliche Umstand rechtzeitig erkennbar offengelegt wurde.

Bei bereits abgeschlossenem Kauf werden Dokumentversionen, Uploadzeitpunkte und konkrete Käuferfragen gesichert. Technische Zustandsprüfung und Verkehrswertermittlung bleiben eigene Aufgaben. Für den gewerblichen Mietstreit besteht die Seite Gewerbemietrecht für Duisburg.

Vorbereiten und prüfen

  • Notariellen Entwurf früh übermitteln
  • Offene Fragen dokumentiert stellen
  • Rechtliche und technische Prüfung abstimmen

Fall- und Kostenbeispiel

Fiktives Fall- und Kostenbeispiel

Das folgende Beispiel ist frei erfunden. Es enthält keine Aussage über ein tatsächlich geführtes Mandat oder Besonderheiten des örtlichen Markts.

Fiktives Beispiel

Der Fall

Ein Käufer erwirbt ein vermietetes Objekt. Nach der Übergabe werden ihm bereits vor dem Kauf vereinbarte Mietnachlässe bekannt. Er verlangt 48.000 Euro Schadensersatz. Der Betrag ist eine fiktive Forderung und kein automatisch geschuldeter Ausgleich.

Im Beispiel müssen Zusage, Offenlegung, Kenntnis und Kausalität bewiesen werden. Für die Kostenrechnung wird nur die bezifferte Zahlungsklage betrachtet.

Für die Beispielrechnung wird ein vollständig streitiger Zivilprozess erster Instanz mit Verhandlungstermin, einem Auftraggeber und einem Gegenstand unterstellt. Die gesetzlichen Gebühren des eigenen Anwalts enthalten die 1,3-Verfahrensgebühr und die 1,2-Terminsgebühr. Eine vorherige außergerichtliche Tätigkeit, Einigung und weitere Auslagen werden nicht angenommen. Gericht, Gegenseite, Sachverständige und Vollstreckung sind zusätzlich zu bewerten.

Die Kanzlei1848

Warum die Kanzlei1848?

Die Kanzlei1848 prüft Vertragslage, Beweise und wirtschaftliches Ziel. Die anwaltliche Verantwortung liegt bei Rechtsanwalt Hakan Ayaz.

Digital bearbeitet

Die Bearbeitung erfolgt vom Kanzleisitz Hattinger Str. 221, 44795 Bochum. Für Mandanten aus Duisburg werden Unterlagen digital ausgewertet; die anwaltliche Beratung und Vertretung erfolgt im vereinbarten Mandatsumfang. Persönliche Besprechungen finden nach Vereinbarung in Bochum statt, daneben telefonisch oder per Videokonferenz.

Vertrag, Chronologie und wirtschaftliches Ziel werden vor dem weiteren Vorgehen zusammengeführt. Die Vergütung wird vor der Beauftragung geklärt.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienrecht für Duisburg

Fachliche Fragen

Vertragslage und Anspruchsprüfung

Übernehme ich beim Kauf automatisch alle alten Mietforderungen?

Altrückstände und gesetzlicher Vertragsübergang sind zu unterscheiden. Abtretungen und die interne Zuordnung im Kaufvertrag müssen konkret geprüft werden.

Ersetzt eine Mieterliste die Vertragsprüfung?

Nein. Laufzeit, Optionen, Nebenabreden, Sicherheiten und Gegenrechte ergeben sich regelmäßig erst aus vollständigen Unterlagen.

Ist jeder niedrigere Mietertrag ein Sachmangel?

Nein. Vertragliche Zusagen, objektive Umstände und mögliche Aufklärungspflichten sind gesondert zu untersuchen.

Zusammenarbeit und Kosten

Beratung vom Kanzleisitz Bochum

Muss ich für die Beratung aus Duisburg nach Bochum kommen?

Nein. Unterlagen und rechtliche Fragen lassen sich telefonisch und per Video bearbeiten. Ein persönlicher Termin in Bochum ist nach Vereinbarung möglich; ob er sinnvoll ist, wird nach dem Anliegen geklärt.

Welche Vergütung fällt an?

Auftrag und Umfang bestimmen die Vergütung. Eine Vereinbarung und gesetzliche RVG-Gebühren sind auseinanderzuhalten. Das Kostenbeispiel dieser Seite erläutert nur die dort genannten Prozessannahmen. Vor der Beauftragung wird die konkrete Vergütung geklärt.

Regionale Beratung und Fachbeiträge

Alle Orte und alle Beiträge dieses Rechtsgebiets

In welchen Orten berät die Kanzlei1848 zum Immobilienrecht?

Die Kanzlei1848 berät und vertritt Käufer und Verkäufer aus Bochum und dem Ruhrgebiet. Informationen für die einzelnen Orte:

In welchen Orten berät die Kanzlei1848 zum Gewerbemietrecht?

Die Kanzlei1848 berät und vertritt Gewerbemieter und Vermieter aus Bochum und dem Ruhrgebiet. Informationen für die einzelnen Orte:

Welche Beiträge helfen bei Fragen zum Immobilienkauf und zu Kaufmängeln?

Die folgenden Beiträge erläutern typische Fragen und das rechtliche Vorgehen. Die Prüfung des einzelnen Mandats richtet sich nach Vertrag, Beweisen und wirtschaftlichem Ziel.

Beiträge zum Immobilienrecht

Haus gekauft, Feuchtigkeit entdeckt: Wann haftet der Verkäufer?Schadensersatz nach dem Immobilienkauf: Welche Kosten sind ersatzfähig?Vermietete Gewerbeimmobilie kaufen: Mietverträge vor dem Kauf prüfen
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