Anwalt für Gewerbemietrecht in Dortmund

Die Kanzlei1848 vertritt Gewerbemieter, Vermieter und Erwerber von Gewerbeimmobilien bei Vertragsprüfung, Eigentümerwechsel, Optionsrechten, Insolvenz des Mieters, Mietminderung, Kündigung, Mietrückständen und Räumung. Sie prüft Vertrag, Fristen und Beweislage, erläutert die Kosten und entwickelt je nach Ziel eine Strategie für die außergerichtliche Lösung oder das gerichtliche Verfahren.

Rechtsanwalt Hakan Ayaz ist Inhaber der Kanzlei1848 und Ansprechpartner für gewerbemietrechtliche Angelegenheiten. Er verfügt über rund 7 Jahre anwaltliche Berufserfahrung und hat über 700 Mandate bearbeitet. Der Kanzleisitz ist Bochum. Mandanten aus Dortmund werden digital betreut; Besprechungen sind in Bochum sowie telefonisch oder per Video möglich.

Beispiele sind Büros und Kanzleien, Arzt- und Zahnarztpraxen, MVZ, Ladenlokale, Geschäftshäuser, Restaurants und Cafés, Fitnessstudios, Werkstätten, Autohäuser, Lagerhallen, Produktionsflächen, Logistikflächen und sonstige gewerblich genutzte Räume. Ob Miet- oder Pachtrecht anzuwenden ist, richtet sich nach dem vereinbarten Vertragsgegenstand.

Das hängt vom Auftrag ab. Möglich sind gesetzliche Gebühren nach dem RVG aus dem Gegenstandswert, eine individuell vereinbarte Zeitvergütung oder ein Pauschalhonorar. Für eine reine Beratung ist § 34 RVG zu berücksichtigen; bei gerichtlicher Vertretung gelten die gesetzlichen Mindestvergütungsregeln.

Das Kostenbeispiel auf dieser Seite zeigt die gesetzlichen Gebühren: Bei einem Gegenstandswert von 14.400 € fallen in der ersten Instanz Gebühren von 1.905,00 € netto an; mit der Auslagenpauschale von 20 € sind es 1.925,00 € netto und 2.290,75 € brutto (19 % Umsatzsteuer), jeweils ohne Gerichtskosten. Die Kanzlei1848 erläutert die Vergütung vor der Beauftragung; besteht eine Rechtsschutzversicherung, kann die Deckung angefragt werden.

Außergerichtlich trägt grundsätzlich jede Seite ihre eigenen Anwaltskosten; eine Rechtsschutzversicherung kann sie unter Umständen übernehmen. Im Gerichtsverfahren trägt in der Regel die unterliegende Partei die Kosten (§ 91 ZPO), bei einem Vergleich richtet sich die Verteilung nach der Einigung (§ 98 ZPO). Ausnahmen gibt es etwa, wenn sich der Gegner bereits in Verzug befindet; dann können Anwaltskosten ein ersatzfähiger Schaden sein.

Die Kanzlei1848 berät und vertritt Gewerbemieter und Vermieter aus Bochum und dem Ruhrgebiet. Eigene Seiten zum Gewerbemietrecht gibt es für Castrop-Rauxel, Essen, Gelsenkirchen, Hattingen, Herne, Sprockhövel, Wetter (Ruhr) und Witten. Besprechungen sind in Bochum sowie telefonisch oder per Video möglich; eine bundesweite Vertretung ist möglich.

Sinnvoll ist ein Anwalt vor der Unterschrift unter einen Gewerbemietvertrag, bevor Sie die Miete kürzen, wenn eine Kündigung oder Abmahnung eingeht und wenn eine Klage zugestellt wird. Dann laufen Fristen: Wer eine Klage zugestellt bekommt, muss dem Gericht regelmäßig innerhalb von zwei Wochen anzeigen, dass er sich verteidigen will (Verteidigungsanzeige), sonst droht ein Versäumnisurteil. Vor dem Landgericht besteht Anwaltszwang.

Aussagekräftig sind Erfahrung mit Ihrer Art von Vertrag und Streit, eine klare Auskunft zu Kosten und Ablauf, Erreichbarkeit und eine realistische Einschätzung statt Versprechen. Auch Bewertungen geben Anhaltspunkte. Die Kanzlei1848 ist bei Google sehr gut bewertet; Rechtsanwalt Hakan Ayaz bringt rund 7 Jahre anwaltliche Berufserfahrung aus über 700 bearbeiteten Mandaten mit.

Die Kanzlei1848 prüft Gewerbemietverträge vor der Unterschrift, auch für Mandanten aus Dortmund. Der Kanzleisitz ist Bochum; Vertrag und Unterlagen können digital übermittelt werden, besprochen wird telefonisch, per Video oder in Bochum. Geprüft werden unter anderem Laufzeit, Kündigung, Optionen, Mietanpassung, Betriebskosten und Rückbau. Mehr dazu unter Gewerbemietvertrag prüfen lassen.

Für Streitigkeiten aus Mietverhältnissen über Räume ist nach § 29a ZPO ausschließlich das Gericht zuständig, in dessen Bezirk die Räume liegen. Bei Mietobjekten in Dortmund ist das Amtsgericht Dortmund für das gesamte Stadtgebiet zuständig, bei Streitwerten über 10.000 € das Landgericht Dortmund. Die juristische Prüfung übernimmt die Kanzlei1848.

Für die Beratung nicht. Die Kanzlei1848 prüft Ihren Fall in ganz Dortmund, etwa in den Stadtbezirken Innenstadt-West, Innenstadt-Nord, Innenstadt-Ost, Eving, Scharnhorst, Brackel, Aplerbeck, Hörde, Hombruch, Lütgendortmund, Huckarde und Mengede. Für das Gericht kommt es auf den Ort des Mietobjekts an; in ganz Dortmund ist das Amtsgericht Dortmund zuständig.

Ja, grundsätzlich schon. Wird das vermietete Objekt nach der Überlassung an den Mieter verkauft, tritt der Erwerber in den bestehenden Mietvertrag ein, sobald er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist (§§ 578, 566 BGB). Laufzeit, Optionen und Kündigungsfristen bleiben bestehen. Der Eigentümerwechsel allein ist weder ein Kündigungsgrund für den Vermieter noch für den Mieter.

Ab dem Eigentumsübergang steht die Miete dem Erwerber zu. Zahlungen an den bisherigen Vermieter sind dem Erwerber gegenüber nur wirksam, soweit sie die Miete bis zu dem Monat betreffen, in dem der Mieter vom Eigentumsübergang erfährt; erfährt er es erst nach dem 15. des Monats, gilt das auch für den Folgemonat. Zahlt der Mieter nach dem Eigentumsübergang an den bisherigen Vermieter, obwohl er den Übergang schon kennt, ist die Zahlung dem Erwerber gegenüber unwirksam (§ 566c BGB). Dann riskiert der Mieter, die Miete ein zweites Mal zahlen zu müssen. Sobald der Wechsel bekannt ist, sollte der Zahlungsweg schriftlich bestätigt werden.

Nach einem Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens kann der Vermieter nicht wegen Mietrückständen kündigen, die vor dem Antrag aufgelaufen sind, und nicht wegen der Verschlechterung der Vermögenslage des Mieters (§ 112 InsO). Der Insolvenzverwalter kann das Mietverhältnis dagegen mit der gesetzlichen Frist kündigen, in der Regel drei Monate zum Monatsende (§ 109 Abs. 1 InsO). Sicherheiten wie Kaution oder Bürgschaft sollten früh geprüft werden.

Ja. Bei einem Mangel, der die vertragsgemäße Nutzung beeinträchtigt, mindert sich die Miete kraft Gesetzes (§ 536 BGB). Während der Mietzeit auftretende Mängel muss der Mieter grundsätzlich unverzüglich anzeigen. Unterbleibt die Anzeige, können Minderungsrechte nach § 536c Abs. 2 BGB ausgeschlossen sein, soweit der Vermieter deshalb keine Abhilfe schaffen konnte. Im Gewerbemietrecht schränken Verträge die Minderung häufig ein; ob eine solche Klausel wirksam ist, muss geprüft werden. Wer die Miete auf eigene Faust zu hoch kürzt, riskiert Zahlungsverzug und eine fristlose Kündigung.

Zunächst sollten die offenen Beträge nachvollziehbar aufgestellt und Zahlungen, Minderungen und Betriebskosten berücksichtigt werden. Danach kommen Mahnung, Zahlungsklage und bei erheblichem Rückstand die fristlose Kündigung nach § 543 BGB in Betracht. Geräumt wird nur auf Grundlage eines gerichtlichen Titels; das Auswechseln der Schlösser ist keine zulässige Selbsthilfe. Ein Vermieterpfandrecht (§ 562 BGB) kann zusätzlich eine Rolle spielen und sollte vor einer Maßnahme geprüft werden. Wird der Mieter insolvent, gelten die Besonderheiten der Insolvenzordnung. Ausführlich im Beitrag Gewerbemieter zahlt nicht – fristlose Kündigung und Räumung.

Ja, bei einem wichtigen Grund (§ 543 BGB). Häufigster Grund ist Zahlungsverzug: Der Mieter ist für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil davon in Verzug, oder er ist über mehr als zwei Termine mit einem Betrag in Verzug, der zwei Monatsmieten erreicht (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB). Bei sonstigen Pflichtverletzungen setzt die Kündigung in der Regel eine erfolglose Abhilfefrist oder Abmahnung voraus (§ 543 Abs. 3 BGB). Auch Mieter können bei schweren Mängeln fristlos kündigen.

Nach Zustellung der Klage läuft regelmäßig eine Frist von zwei Wochen, um dem Gericht die Verteidigungsabsicht anzuzeigen; danach folgt die Klageerwiderung. Geprüft werden sollten Wirksamkeit und Zugang der Kündigung, die Höhe des Rückstands und mögliche Minderungsrechte. Eine Schonfristzahlung wie im Wohnraummietrecht (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB) gibt es bei Gewerberaum nicht, und eine Räumungsfrist nach § 721 ZPO ist dort grundsätzlich nicht vorgesehen; Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO bleibt die seltene Ausnahme. Eine Einigung, etwa ein Vergleich mit Zahlungsplan, kann die Räumung vermeiden.

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Die Dauer hängt vom Gericht, vom Streitwert, von einer Beweisaufnahme und vom Verhalten der Parteien ab; hinzu kommt die Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher. Für Gewerberäume in Dortmund ist das Amtsgericht Dortmund zuständig, bei höherem Streitwert das Landgericht Dortmund. Eine verbindliche Zeitangabe gibt die Kanzlei1848 erst nach Prüfung der Unterlagen.

Das hängt davon ab, ob das Mietverhältnis wirksam beendet wurde und welche Einwendungen der Mieter hat. Entscheidend sind Wirksamkeit und Zugang der Kündigung, die Höhe des Rückstands und die Beweislage. Eine Erfolgsaussage ist erst nach Prüfung von Mietvertrag, Kündigung und Zahlungsübersicht möglich.

Das hängt vom Gericht ab. Bis zu einem Streitwert von 10.000 € ist seit dem 1. Januar 2026 das Amtsgericht zuständig (zuvor 5.000 €); dort besteht kein Anwaltszwang. Darüber ist das Landgericht zuständig, wo sich die Parteien durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen müssen. Bei Räumungsklagen richtet sich der Streitwert in der Regel nach der Jahresmiete (§ 41 Abs. 2 GKG); bei vielen Gewerbemietverhältnissen wird die Grenze damit überschritten. Unabhängig davon ist anwaltliche Hilfe bei Fristen und Beweislage sinnvoll.

Das hängt von der Vertragsform ab. Ein unbefristeter Vertrag kann ordentlich gekündigt werden, spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres (§ 580a Abs. 2 BGB), sofern der Vertrag nichts anderes regelt. Ein befristeter Vertrag kann vor Ablauf nur bei einem wichtigen Grund (§ 543 BGB) oder einem vereinbarten Sonderkündigungsrecht beendet werden. Sonst bleiben ein Aufhebungsvertrag oder ein Nachmieter, dem der Vermieter zustimmen muss. Vorab sollten Rückbau, Kaution und Restmiete geregelt werden. Mehr dazu in den Beiträgen Gewerbemietvertrag kündigen oder vorzeitig beenden und Nachmieter im Gewerbemietvertrag.